geräumiges Zweifamilienhaus in Wanfried-Stadt

37281 Wanfried - Deutschland

Property number: 19037631
A Ansicht vom Garten auf das Haus-logoDG Wohnzimmer BodenDG SchlafzimmerDG KücheDG DurchgangszimmerDG Bad0EG Wohnzimmer0 EG Schlafzimmer0 EG Küche0 OG Küche 20 OG KücheEG Heizung für OG0 EG Lagerreaum mit der heizung und WC für OG0 EG Bad0 EG Bad BadewanneA Hütte AnsichtA Hütte von InnenA Garten (2)KG 2. Lagerraum KG Heizung EG 2DG Boiler und HeizungScheune GewächshausScheune WerkstattKG Lagerraum
 ca. 129 m²
 667 m²
 4
  100.000 EUR
Purchase price: 100.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 129 m²
Rooms: 4
House: Two-family house
Bedrooms: 2
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1957
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: single-storey heating system
Usable space: ca. 51 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 387.90
Energy efficiency class: H
Furnishings: Garden, Garden / shared use, Built-in kitchen
Energy source: Gas

Building description

Dieses, auf zwei Etagen errichtet, Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen zentralen Lage, mitten im Herzen der Kernstadt Wanfried. Die Stadt bietet alles, was man fürs Tägliche Leben braucht. Das Zweifamilienhaus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus besitzt zwei voll erschlossene Wohneinheiten, somit ist die Möglichkeit der Untervermietung gegeben. Gebaut wurde das Haus 1957. 2018 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen, in Höhe von ca. 16.000,00 €, durchgeführt. Zurzeit befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Es wurde von der Eigentümerin und Ihrem Untermieter selbst genutzt und ist somit direkt bezugsfrei. Zu dem Haus kommt, ein ca. 670 m² großes Grundstück, mit Scheune und einer Hütte. Die Hütte kann ideal als Freizeitraum genutzt werden. Der schöne Garten bietet reichend Platz für zahlreiche Obst- und Gemüseplantagen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und wurde zusammen mit dem Obergeschoss von der damaligen Eigentümerin selbst genutzt. Die Holzfenster sind vollständig mit Rollläden ausgestattet. Lagermöglichkeiten befinden sich, neben den Abstellräumen, im teilweise ausgebauten Keller. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Locations

Wanfried ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen mit etwa 4.500 Einwohner. Im Zuge der kommunalen Neugliederung haben sich die Gemeinden Altenburschla, Aue, Heldra und Völkershausen der Stadt angeschlossen. Die Stadt war ehemals als Endhafen der Weser-Werra-Schifffahrt der Mittelpunkt des Handels zwischen Thüringen, den sächsischen Herzogtümern, Bayern und Bremen. Wanfried hatte als Warenumschlagplatz eine hervorragende Bedeutung und galt als wirtschaftlicher Vorposten der Reichsstadt Mühlhausen. Der Flusshandel brachte Reichtum und Wohlstand in den Ort.
Die Stadt liegt im Osten des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Sie befindet sich im Tal der Werra, nordöstlich des Schlierbachswaldes. Nordöstlich von Wanfried schließt sich jenseits der Landesgrenze der thüringische Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal an.

Die hessische Kreisstadt Eschwege liegt etwa 11 km flussabwärts im Westen. Weitere Städte in der Nähe sind Mühlhausen/Thüringen etwa 25 km östlich und Eisenach etwa 28 km im Südosten.

Die Stadt verfügt über eine Grundschule (Gerhart-Hauptmann-Schule) und eine Integrierte Gesamtschule (Elisabeth-Selbert-Schule), welche seit dem Schuljahr 2006/07 als Außenstelle der Eschweger Anne-Frank-Schule fungiert.

Neben zahlreichen Freizei- und Sportangeboten bietet Wanfried regelmäßige Veranstaltungen wie z.B. das Wanfrieder Vogelschießen, das Volks-, Schützen- und Heimatfest, der Weihnachtsmarkt, das Weinfest uvm.

Die einzigartigen Bauwerken sowie die Rad- und Wanderwege, die eine Reise durch die schöne und unberührte Natur ermöglichen, machen diese Stadt zu einem Erholungsort.

Furnishings

Erdgeschoss (ca. 65 m²):
- Wohnzimmer: ca. 14,36 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,00 m²
- Küche: ca. 13,28 m²
- Abstellraum: ca. 9,69 m²
- Bad: ca. 5,14 m²
- Flur: ca. 6,10 m²
- Vorraum Bad: ca. 2,27 m²

Obergeschoss (ca. 65 m²):
- Wohnzimmer: ca. 14,36 m²
- Esszimmer: ca. 14,00 m²
- Küche: ca. 13,28 m²
- Abstellraum: ca. 9,69 m²
- Bad: ca. 5,14 m²
- Flur: ca. 6,10 m²
- Vorraum Bad: ca. 2,27 m²

Kellergeschoss: ca. 51,28 m²
- 1. Kellerraum: ca. 9,69 m²
- 2. Kellerraum: ca. 7,13 m²
- 3. Kellerraum: ca. 14,00 m²
- 4. Kellerraum: ca. 14,36 m²
- Flur: ca. 6,10 m²

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 387.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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