Wohnen mit gleichzeitiger Kapitalanlage in Dohrenbach, OT Witzenhausen

Wohnen und Kapitalanlage in einem Objekt bietet Ihnen dieses attraktive Drei-Familienhaus in Dohrenbach, einen Ortsteil von Witzenhausen.
Dieses Ensemble besteht aus zwei baulich getrennten Häusern. Das erste Haus wurde 1983 fast vollumfänglich umgebaut.
Über eine separate Zufahrt führt der Weg direkt auf das Grundstück. Am Innenhof angrenzend befindet sich eine Scheune, welche Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Im oberen Bereich sind weitere Lagermöglichkeiten vorhanden. Ein kleiner Garten mit ca. 50 m² ist auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein.

Der sichtgeschützte Haupteingang mit dem offen und freundlich wirkenden Treppenhaus sorgt für die bauliche Trennung der beiden Wohneinheiten. Die Wohnflächen mit ca. 145 m², sowie die Raumaufteilungen sind auf beiden Etagen weitestgehend identisch. In beiden Etagen stehen jeweils zwei Badezimmer mit Badewanne und oder Dusche zur Verfügung. Schlaf,- Kinder- und Wohnzimmer sind in angemessener Größe vorhanden. Die großzügige Küche mit einer Sitzecke bietet viel Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein. Im direkten Anschluss an die Küche steht ein Hauswirtschaftsraum und weitere kleinerer Abstellräume zur Verfügung.
Eine Glastür verbindet das Wohnzimmer mit dem großzügigen Freisitz. Hier können Sie in Ruhe und Abgeschiedenheit ihre Freizeit genießen.
Zusätzlich sorgt ein fest eingebauter Kaminofen im oberen Wohnzimmer für stimmungsvolle Wärme.
Der große Dachboden ist über das Treppenhaus bequem erreichbar. Weitere Lagermöglichkeiten stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Im massiven Kellergeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit großen Schaufenstern und einer Größe von ca. 86 m². Weitere Kühl- und Lagerräume sowie Sanitäreinrichtung und Heizung vervollständigen diese Einheit. Die Außenwände sind mit 8 cm Steinwollmatten mineralisch gedämmt, verputzt und mit Fassadenanstrich versehen. Das Kellergeschoss verfügt über zwei Zugänge zum Gehweg.

Das zweite Haus aus dem Jahre 1906 ist über einen separaten Eingang zugänglich. Die Fachwerk-Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine eigene Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Wohnzimmer und Küche. Ein Kaminofen in der Küche sorgt für zusätzliche Wärme.
Die zentrale massive Holztreppe führt in das erste Obergeschoss. Hier stehen Schlaf- und Kinderzimmer, sowie einem Arbeitszimmer zur Verfügung.
Lagermöglichkeiten befinden sich auf dem direkt zugänglichen Dachboden.
Die Kunststofffenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Eine Alarmanlage ist installiert und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden.
Eine drei Einheiten wird von den Eigentümern genutzt.
Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Haus 1:

Kellergeschoss / Ladenlokal ca. 151,39 m²
- Verkaufsraum ca. 86,19 m²
- Sanitäreinrichtung ca. 3,41 m²
- Büro ca. 10,76 m²
- Kühlraum ca. 4,52 m²
- Lager ca. 29,75 m²
- Heizung ca. 10,76 m²
- Flur 6,00 m²

Erdgeschoss ca. 145,32 m²
- Schlafzimmer ca. 16,38 m²
- Badezimmer ca. 5,52 m²
- Küche ca. 11,85 m²
- Ankleidezimmer ca. 9,60 m²
- Büro ca. 14,50 m²
- Flur 7,69 m²
- Badezimmer ca. 6,42 m²
- Kinderzimmer ca. 16,04 m²
- Wohnzimmer ca. 28,70 m²
- Küche 23,32 m²
- Flur 8,40 m²
- Abstellraum ca. 2,53 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 4,61 m²


1. Obergeschoss ca. 145,32 m²
- Wohnzimmer ca. 28,70 m²
- Schlafzimmer ca. 16,04 m²
- Badezimmer ca. 6,42 m²
- Flur 7,69 m²
- Küche ca. 23,32 m²
- Hauswirtschaftsraum ca.9,14 m
- Kinderzimmer ca. 14,50 m²
- Flur ca. 8,40 m²
- Badezimmer ca. 5,52 m²
- Büro ca. 11,85 m²

Haus 2:

Erdgeschoss ca. 49,71 m²
- Badezimmer ca. 4,8 m²
- Küche ca. 13,72 m²
- Wohnzimmer ca. 16,22 m²
- Flur ca. 14,97 m²

1. Obergeschoss ca. 49,71 m²
- Schlafzimmer ca. 18,38 m²
- Kinderzimmer ca. 13,72 m²
- Arbeitszimmer ca. 10,89 m²
- Flur ca. 6,72 m²

3 x Outdoor parking space, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.