Neu- und hochwertiges EFH mit Ausblick, 1.465 m² Grund

91301 Forchheim / Reuth - Deutschland

Property number: 20125006
 ca. 180 m²
 1.465 m²
 5
  1.120.000 EUR
Purchase price: 1.120.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 180 m²
Rooms: 5
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 2
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 3
Condition of the property: Like new
Year of construction: 2011
Construction method: solid
Roof type: gabled roof
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Energy certificate valid until: 18.02.2030
Final energy consumption: 62.70
Energy efficiency class: B
Features: Garden, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 4 x Other
Energy source: Gas

Building description

Von einem bekannten Bauunternehmer im Jahr 2011 für eigene Wohnzwecke gefertigt: In allen Details erkennen Sie Fachkenntnis und Wertigkeit:

Von dem sehr modern gestalteten Bereich vor dem Haus gelangen Sie von Regen und Schnee geschützt fast ebenerdig vom Auto direkt ins Haus. Sofort nach Betreten fallen Ihnen auf: Weite Flächen, hochwertiger Fließenboden. Wenige Schritte weiter stehen Sie bereits in dem kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich:

Bodentiefe Glastüren nach Süden ermöglichen auf der gesamten Südseite des Hauses aus allen Wohngeschossen einen spektakulären Ausblick auf die Ausläufer der Fränkischen Schweiz. Vom Wohn-, Ess-, Küchenbereich gelangen Sie ins Eltern-Schlafzimmer mit angrenzend Ankleide und großem Bad.

Durch die Hanglage des Grundstücks verfügt die Einliegerwohnung im Untergeschoss gleichfalls über den beeindruckenden Ausblick und außerdem über eine Terrasse mit ebenerdigem Zugang zum Garten.

Eine dritte Wohnung lässt sich im Dachgeschoss ausbauen: Alle Leitungen dorthin sind bereits verlegt. Die Wohnfläche kann um geschätzt 80 m² und um mehrere Zimmer wachsen. Aktuell ist das Dachgeschoss zum Teil als Büro ausgebaut.

Technik: elektrische Rollos, Bodenheizung, Gas-Zentralheizung, Solarthermie, 3-fach verglaste Fenster, Außenwände: bester 36,5 cm Poroton-Ziegel-Stein mit Hohlraumdämmung, Energieeffizienzklasse B (!)

Auf dem Grundstück lässt sich ein weiteres Haus bauen: Eine Genehmigung ist üblicherweise von der Zustimmung der Eigentümer der angrenzenden Grundstücke und vom Bauamt auf Grundlage eines konkreten Bauantrags abhängig.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Locations

Forchheim... Frankens Kleinod, das Tor zur Fränkischen Schweiz. Sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen A 73 und A 3. Forchheim ist außerdem Station der Bundesbahnlinie Nürnberg-Bamberg-Coburg - der S-Bahnanschluss nach Nürnberg wird weiter ausgebaut. Dort finden Sie ICE und den nächsten internationalen Flughafen.
Forchheim bezieht seinen besonderen Reiz aus seinen schönen Fachwerkkompositionen und der kleingliedrigen Struktur. Fränkisches Brauchtum und Gastlichkeit werden groß geschrieben. Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. - die Rundumversorgung ist gesichert und wird durch die nahe liegenden Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg abgerundet.

Features

- Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Vollausstattung: Wanne, Dusche, Toilette, Bidet, Urinal, zwei Waschbecken, Wäscheabwurfschacht.
- elektrische Rollos
- Bodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenwände: bester 36,5 cm Poroton-Ziegel-Stein mit Hohlraumdämmung
- Energieeffizienzklasse B (!)
- Markise
- 4 Autostellplätze: 2 überdachte Carports, 2 Freiplätze
- Baugenehmigung für weiteres Haus auf dem 1.465 m² Grundstück kann beantragt werden

Type of parking

4 x Other

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 62.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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