Sie wollen Ihren Wohn- oder Geschäftstraum in einer schönen, ruhigen und trotzdem gut angebundenen Gegend mit viel Platz und Garten verwirklichen? Sie sind voller Tatendrang einem Rohdiamanten den passenden Schliff zu verleihen? Dann können Sie sich jetzt aus einer charmanten Immobilie - ca. aus dem Baujahr 1939, Ihr Traumhaus schaffen und das auf einem sehr großzügigen Grundstück, auf dem Sie und Ihre Familie ruhige Stunden in privater Atmosphäre genießen und dennoch schnell und unabhängig die alltäglichen Wege meistern können.
Die Liegenschaft liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung, wodurch Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum Berlins, den neuen Flughafen oder das facettenreiche Berliner Umland erreichen und erkunden können.
Die Immobilie ist bereits umfangreich saniert und modernisiert, bietet jedoch noch jede Menge Möglichkeiten Einfluss auf die Gestaltung und Aufteilung zu nehmen. Die Räumlichkeiten weisen einen unterschiedlichen Renovierungsfortschritt auf, durch unterschiedliche Nutzungsarten.
Zuletzt wurde bis vor 2 Jahren eine Eisdiele in der Gewerbeeinheit betrieben und das Wohnhaus als Mehrgenerationskonzept genutzt. Die Größe der Immobilie eignet sich auch ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder für Freiberufler und Selbständige mit Büro-, Gewerbetätigkeit, die in der Gewerbeeinheit mit dazugehörigen Parkplätzen und einem großen Schaufenster an einer gut befahrenen Straße liegt.
Der Garten lädt Sie und Ihre Freunde nach getaner Arbeit ein, die Ruhe nach dem Feierabend zu genießen. Sie können hier einen Ort schaffen, an dem Ihre Kinder im Garten toben oder sich im Pool eine erfrischende Abkühlung holen. Platz für eine Poolanlage wäre vorhanden. Des Weiteren ist die Liegenschaft mit einer Doppelgarage und sanierungsbedürftigen Nebengebäuden, die viel praktische Nutzfläche bieten, bebaut.
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungspotential geeignet.
Lassen Sie sich verzaubern von dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Living Space
ca. 167 m²
•
Land area
1943 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
499.000 EUR
| Property ID | 23016017-W |
| Purchase Price | 499.000 EUR |
| Living Space | ca. 167 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2021 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 3 |
| Year of construction | 1939 |
| Usable Space | ca. 50m² |
| Equipment | Terrace |
| Type of parking | 6 x Outdoor parking space, 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
178.10
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 11.05.2033 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 178.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1998 |
Building Description
Locations
LAGE/ VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man in ca. 45 Minuten in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Regionalexpress und S-Bahn (von Erkner). Den südlich gelegenen Flughafen BER erreicht man in ca. 30 Minuten. Die L 23 durchquert das Gemeindegebiet in nord-südlicher Richtung, die L 38 zwischen Erkner und Fürstenwalde in west-östlicher Richtung. Die A 10 mit den Anschlussstellen Erkner und Freienbrink, verläuft an der westlichen Grenze des Gemeindegebietes und ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Grünheide (Mark) liegt an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder). Grünheide wird außerdem durch die Buslinien 429 und 436 bedient. Sie führen von Herzfelde sowie Fürstenwalde nach Erkner mit weiteren Umsteigemöglichkeiten, z. B. in Erkner in die S-Bahnlinie S3 nach Berlin.
INFRASTRUKTUR/ SCHULEN:
Grünheide (Mark) hat ca 9.000 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Oder-Spree, südöstlich von Berlin.
Die nächst größere Stadt ist Fürstenwalde. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Tankstellen und Restaurants in erreichbarer Nähe. Der Ort Hangelsberg erwartet in jüngster Zeit weiteren Einwohnerzuwachs, da die Region stark durch die Ansiedlung der TESLA Gigafactory beeinflusst wird. Die Gemeinde Grünheide (Mark) verfügt über insgesamt 8 Kitas und 5 Schulen. Darunter 2 Grundschulen, 1 Oberschule, 1 Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und 1 Gymnasium.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Durch die seenreiche Landschaft haben Sportfreunde ausgiebige Möglichkeiten zum Baden, Angeln, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen. Darüber hinaus nutzen Olympioniken Kienbaum als Trainingsstätte.
WIRTSCHAFT:
Die Tesla-Gigafactory eröffnete ihre Pforten und erwartet mittelfristig ca. 12.000 Arbeitsplätze. In einer ersten Ausbaustufe will Tesla pro Jahr 150.000 Elektrofahrzeuge bauen. Später sollen die Kapazitäten auf bis zu 500.000 Fahrzeuge jährlich erweitert werden.
Mit dem Auto gelangt man in ca. 45 Minuten in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Regionalexpress und S-Bahn (von Erkner). Den südlich gelegenen Flughafen BER erreicht man in ca. 30 Minuten. Die L 23 durchquert das Gemeindegebiet in nord-südlicher Richtung, die L 38 zwischen Erkner und Fürstenwalde in west-östlicher Richtung. Die A 10 mit den Anschlussstellen Erkner und Freienbrink, verläuft an der westlichen Grenze des Gemeindegebietes und ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Grünheide (Mark) liegt an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder). Grünheide wird außerdem durch die Buslinien 429 und 436 bedient. Sie führen von Herzfelde sowie Fürstenwalde nach Erkner mit weiteren Umsteigemöglichkeiten, z. B. in Erkner in die S-Bahnlinie S3 nach Berlin.
INFRASTRUKTUR/ SCHULEN:
Grünheide (Mark) hat ca 9.000 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Oder-Spree, südöstlich von Berlin.
Die nächst größere Stadt ist Fürstenwalde. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Tankstellen und Restaurants in erreichbarer Nähe. Der Ort Hangelsberg erwartet in jüngster Zeit weiteren Einwohnerzuwachs, da die Region stark durch die Ansiedlung der TESLA Gigafactory beeinflusst wird. Die Gemeinde Grünheide (Mark) verfügt über insgesamt 8 Kitas und 5 Schulen. Darunter 2 Grundschulen, 1 Oberschule, 1 Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und 1 Gymnasium.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Durch die seenreiche Landschaft haben Sportfreunde ausgiebige Möglichkeiten zum Baden, Angeln, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen. Darüber hinaus nutzen Olympioniken Kienbaum als Trainingsstätte.
WIRTSCHAFT:
Die Tesla-Gigafactory eröffnete ihre Pforten und erwartet mittelfristig ca. 12.000 Arbeitsplätze. In einer ersten Ausbaustufe will Tesla pro Jahr 150.000 Elektrofahrzeuge bauen. Später sollen die Kapazitäten auf bis zu 500.000 Fahrzeuge jährlich erweitert werden.
Features
HAUS:
- Massivbauweise mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
- teilunterkellert
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, teilweise 3-fach
- Außenjalousien im Erdgeschoss manuell
- Insektenschutzgitter
- große Holzeingangstür mit Ornamenten
- Gasheizungen mit Heizkörpern, teilweise Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Klimagerät Erdgeschoss
- charmante Altbauelemente
- gepflegter Zustand
AUSSENBEREICH:
- Grundstück an befestigter Straße
- Grundstück komplett eingefriedet
- großzügiger Garten
- Nebengebäude mit Abstellfläche
- Rasen, Sträucher, Bäume im Garten
- Wege gepflastert
- Doppelgarage, weitere freie Stellplätze
- große Terrasse und Markise an der Gewerbeeinheit
- Gartenbrunnen
MODERNIESIERUNGEN:
- 1990er bis 2000er Fenster
- 1998 Gasheizung EG, 2021 Gasheizung OG
- 2008 bis 2012 Elektrik
- 2012 Küche OG
- 2015/16 Dach
- 2018/19 Bad EG
- Massivbauweise mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
- teilunterkellert
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, teilweise 3-fach
- Außenjalousien im Erdgeschoss manuell
- Insektenschutzgitter
- große Holzeingangstür mit Ornamenten
- Gasheizungen mit Heizkörpern, teilweise Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Klimagerät Erdgeschoss
- charmante Altbauelemente
- gepflegter Zustand
AUSSENBEREICH:
- Grundstück an befestigter Straße
- Grundstück komplett eingefriedet
- großzügiger Garten
- Nebengebäude mit Abstellfläche
- Rasen, Sträucher, Bäume im Garten
- Wege gepflastert
- Doppelgarage, weitere freie Stellplätze
- große Terrasse und Markise an der Gewerbeeinheit
- Gartenbrunnen
MODERNIESIERUNGEN:
- 1990er bis 2000er Fenster
- 1998 Gasheizung EG, 2021 Gasheizung OG
- 2008 bis 2012 Elektrik
- 2012 Küche OG
- 2015/16 Dach
- 2018/19 Bad EG
Type of parking
6 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 178.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 178.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
