98559 Oberhof
Wohn- und Geschäftshaus mit 5,81% Rendite inmitten von Oberhof
www.von-poll.comHaupthaus mit FlachbauHaupthausHaupthaus mit FlachbauHaupthaus mit FlachbauHaupthaus mit Flachbauseitliche AnsichtWohnung im HaupthausHinterhausBadezimmerMaisonette-WohnungKücheZimmerMaisonette-WohnungVisualisierungVisualisierungVisualisierungVisualisierungVisualisierungVP TeamVPIVP Finance
Living spaceca. 372 m²
Property number21124804
Purchase priceOn request
Purchase price per sqm1.221,90 EUR
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Year of construction1933
Rentable spaceca. 710 m²
CommissionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 372 m²
Interest/Investment housesResidential and office building
Modernisation/ refurbishment2019
Construction methodSolid
Property number
21124804
Commission
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price
On request
Living space
ca. 372 m²
Purchase price per sqm
1.221,90 EUR
Interest/Investment houses
Residential and office building
Occupancy as of
According to the arrangement
Modernisation/ refurbishment
2019
Year of construction
1933
Construction method
Solid
Rentable space
ca. 710 m²
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until20.11.2027
Electricity value31.00
Energy sourceGas
Final energy demand346,80
Thermal value325.70
Power sourceGas
Energy Certificate
Energy demand certificate
Final energy demand
346,80
Energy certificate valid until
20.11.2027
Thermal value
325.70
Electricity value
31.00
Power source
Gas
Energy source
Gas
Building Description
In der Stadtmitte des beliebten Ferienorts Oberhof befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem Haupthaus, einem angrenzenden Flachbau und einem Hinterhaus.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über zwei Gewerbeeinheiten sowie eine weitere Gewerbeeinheit im Kellergeschoss. In den beiden Obergeschossen befinden sich 4 vollvermietete Wohnungen mit Wohngrößen von ca. 40 bis 60 m².
Im anliegenden Flachbau befindet sich ebenfalls eine vermietete Gewerbeeinheit und zwei darunterliegende vermietete Doppelgaragen.
Das Hinterhaus verfügt über eine schön geschnittene Maisonette-Wohnung, welche sich auf 165 m² Wohnfläche erstreckt und eine weitere Doppelgarage.

Jahreskaltmiete IST: 43605,6 // Faktor IST: 17,2 // Rendite: 5,81%
Locations
Oberhof ist eine Landstadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen und ist als deutsches Wintersportzentrum bekannt. Hier sind Natur, Aktivität und Gesundheit in einer einzigartigen Kombination vereint.
Die Stadt lebt vom Tourismus. Im Jahr 2009 kamen 132.000 Gäste mit insgesamt 426.000 Übernachtungen nach Oberhof. Damit ist Oberhof nach Erfurt und Weimar der meistbesuchte Ort in Thüringen sowie der meistbesuchte Ferienort im Thüringer Wald.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadtmitte von Oberhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Café sowie Bars und auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Bis zur nächsten BAB sind es 5 min Fahrzeit - zum nächsten Hauptbahnhof ca. 10 min.
Features
+ Wohn- und Geschäftshaus in Oberhof
+ 4 Gewerbeeinheiten (davon 3 vermietet)
+ 5 Wohnungen
+ insgesamt 3 Doppelgaragen (davon 2 vermietet)
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2027.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 325.70 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contact
Send Email to Offerer
  1. SEND EMAIL TO OFFERER:
  2. Message:
  3. You must agree to provide your consent.
    *
  4. Fields marked with * are mandatory.
Shop Erfurt
Mr Florian Motschmann
Kettenstraße 7
99084 Erfurt

TEL.+49 361 - 60 13 909 0
FAX+49 361 - 60 13 909 11
E-MAIL[email protected]