99880 Waltershausen
Kleininvest mit 7,32% Rendite
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Living Space ca. 124 m² Land area 410 m² Rooms 6 Purchase Price 195.000 EUR
Property ID 21124514
Purchase Price 195.000 EUR
Living Space ca. 124 m²
Commission Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2013
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 6
Year of construction 1879
Roof Type Gabled roof
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
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H
221.04 kWh/m2a
G
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 23.01.2026
Type of heating Central heating
Final energy consumption 221.04 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten. Diese verteilen sich über drei Etagen. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, die Nettomieteinnahmen belaufen sich 14.280 p.a., außerdem sind alle Mietverträge unbefristet.
Die angebotene Immobilie wurde in den vergangen Jahren durch ihre Mieter sorgfältig instand gehalten und gepflegt.
Locations
Die Immobilie liegt in Waltershausen in einer optimalen Infrastruktur. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem ein Einkaufszentrum.
Features
+ vollvermietet
+ gepflegt
+ sehr gute Infrastrukur
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 221.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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