99084 Erfurt
Idyllisches Stadthaus mit Kachelofen und eigenem Garten
Idyllisches Stadthaus mit Ofen und Garten Wohnzimmer mit Terasse Wohnzimmer mit Kachelofen Wohnzimmer II Essbereich Küche Küche II Treppe Tageslichtbad Schlafzimmer Arbeitszimmer Arbeitszimmer II Flur Treppenabgang ?>
Living Space ca. 118 m² Land area 214 m² Rooms 3 Purchase Price 690.000 EUR
Property ID 22124514
Purchase Price 690.000 EUR
Living Space ca. 118 m²
Commission Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Occupancy as of 01.11.2022
Modernisation / Refurbishment 1998
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 1
Bathrooms 2
Year of construction 1998
Usable Space ca. 37m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Energy Certificate
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148.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 13.05.2032
Type of heating Stove
Final energy consumption 148.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
*Idyllisches Stadthaus mit historischem Kachelofen und eigenem Garten nahe dem Domplatz*
Das ab 1998 sanierte Stadthaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf 119 m² Wohnfläche alles, was das zentrumsnahe Leben braucht. Das freistehende Haus liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist von Gartenfläche umgeben. Die Hauseingangstür befindet sich im Souterrain des Hauses, bietet einen gefliesten Eingangsbereich und führt über eine breite Wendeltreppe in den Wohnbereich.
Auf der Wohnebene des Hause findet sich in dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer der Zugang zu dem großzügigen Garten. Besonders der klassische Parkettboden, die charakteristischen Zimmertüren und die lichtdurchfluteten Räume verleihen diesem Zuhause einen ganz besonderen Charme.
Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Keramikarbeitsplatte, neuwertigen Einbaugeräten und einer funktionalen Schrankwand ausgestattet. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein kleines Gäste-WC.
Über die Holzwendeltreppe erreicht man die obere Etage, in der das Badezimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit angrenzendem Ankleidebereich gelegen sind. Auch hier sorgt die große Fensterfront für einen hellen Wohnraum. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne und einem freistehenden Handtuchheizkörper.
Im Schlafzimmer ist ein Naturfaserboden verlegt und das Zimmer bietet genug Platz für ein großes Doppelbett. Das helle Arbeitszimmer ließe sich außerdem als Kinderzimmer nutzen und ist ebenfalls mit dem hochwertigen Bodenbelag aus dem Schafzimmer ausgestattet. Hier befindet sich der Zugang zu einem kleinen begehbaren Ankleidebereich.
Außerdem besticht das Haus durch zwei weitere Räume im Untergeschoss, diese sind als Nutzfläche ausgezeichnet. Hier findet sich neben dem Waschmaschinenanschluss ein weiteres WC und die Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna. Die Räume sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet. So haben Sie ausreichend Lagerfläche für Gartenmöbel und Dekorationen jeder Jahreszeit.
Aufgrund der hellen Räume und der zwei Zimmer im Obergeschoss eignet sich dieses charmante Stadthaus besonders für Paare mit dem Wunsch nach einem Arbeitszimmer oder auch für Familien mit einem Kind.
Als Eigentümer sind Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft mit dem Eigentümer des Vorderhauses.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 290, - Euro.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 17.499,22 Euro (Stand: 30.12.2021).
Locations
Erfurt ist Thüringens Landeshauptstadt, in der es allerhand zu erleben und zu sehen gibt. Neben tollen Sehenswürdigkeiten wie der Krämerbrücke oder dem Dom mit seinem wunderschönen Domplatz, sind die wichtigsten Institutionen das Bundesarbeitsgericht, die Universität und Fachhochschule Erfurt sowie das katholische Bistum Erfurt. Darüber hinaus besitzt die Stadt einen mittelalterlich geprägten Altstadtkern mit etwa 25 Pfarrkirchen, der barocken Zitadelle Petersberg sowie zahlreichen Fachwerk- und Bürgerhäusern. Am Rande der Erfurter Altstadt gelegen, steht dieses idyllische Stadthaus mit großzügigem und ruhigem Garten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle findet sich in unmittelbarer Nähe.
Features
+ 1998 kernsaniert
+ nahe des Domplatzes
+ 3 Zimmer
+ 119 m² Wohnfläche
+ großzügiger und ruhiger Garten
+ historischer Kachelofen
+ hochwertige Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
+ Gäste-WC
+ klassischer Parkettboden
+ Ankleidebereich
+ hohe Decken
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ charakteristische Zimmertüren
+ charmante und wertige Tapetenauswahl
+ zwei Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss
+ bezugsfrei ab November 2022
+ Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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