65719 Hofheim am Taunus
VON POLL IMMOBILIEN: Helle Wohnung in zentraler und ruhiger Lage
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Living Space ca. 88 m² Rooms 3 Purchase Price 495.000 EUR
Property ID 22082023
Purchase Price 495.000 EUR
Living Space ca. 88 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 3
Bathrooms 1
Floor 2
Year of construction 1998
Usable Space ca. 8m²
Equipment Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 21.10.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 90.93 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Am Rande der Hofheimer Innenstadt liegt diese überaus attraktive Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem Top Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Vom anschließenden Balkon haben Sie einen schönen Blick in den hübsch angelegten Garten. Die moderne Küche - mit Bosch Elektrogeräten - wurde erst im Jahr 2021 neu eingebaut. Weiter verfügen die Fenster über Rollläden und Fliegenschutzgitter. Auch der Balkon wurde erst vor kurzem neu belegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Ein zweiter Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker) runden dieses äußerst seltene Angebot ab.
Locations
Hofheim am Taunus liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Das Montessori-Zentrum ist fußläufig erreichbar. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt es über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim.
Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach ist zu Fuß erreichbar. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.
Features
- Moderne und hochwertige Küche
- Rollläden
- Fliegenschutzgitter
- Gäste-WC
- Kleiner Abstellraum
- 2 Balkone
- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Daniel Scheffler
Hauptstraße 39-41
65719 Hofheim

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