Viel Platz für die große Familie – gepflegtes Einfamilienhaus in Warsingsfehn

Das freistehende Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 2001, befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Warsingsfehn und bietet viel Platz eine große Familie.
Auf zwei Etagen stehen insgesamt fünf Zimmer (Schlafzimmer und Büro im Erdgeschoß, drei weitere (Kinder-)Zimmer im Obergeschoß) auf rund 250qm zur Verfügung. Das Erdgeschoss beinhaltet dabei ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche, das Obergeschoss ein Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiger Flur mit offener Treppe. Zu Ihrer Linken befindet sich zunächst das Gäste-WC, ein Büro und das große Wohnzimmer mit Kamin-Ofen (11kW), der sich ideal eignet, um die unteren Räume im Winter zu beheizen. Also beste Voraussetzungen für die Zukunft der Energiewende.

Angrenzend erreichen Sie die Küche mit Essbereich und einer neuwertigen Einbauküche im Landhausstil. Ihre Vorräte können im angrenzenden Vorratsraum verstaut werden. Das Esszimmer stellt ausreichend Platz für die ganze Familie bereit, um morgens zu Frühstücken oder mit Freunden bei einem Glas Wein zu entspannen. Besonders gemütlich wird es im lichtdurchfluteten Wintergarten, der zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer und der Wohnbereich überzeugen besonders durch ihr Platzangebot.
In der oberen Etage befinden sich zur linken das Vollbad und drei große Räume, die als Arbeit- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls möglich.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet durch seine Größe viel Platz für entspannte Nachmittage und beansprucht trotzdem nicht zu viel Zeit. Ebenfalls bietet er Kindern massig Platz zum Toben und Spielen. Gleich zwei Terrassen laden zum Grillen ein. Ein großer Geräteschuppen hinter dem Haus eignet sich perfekt zum Lagern von Holz und Gartengeräten.

In der Garage können Fahrräder und ein Auto untergebracht werden. Die Wallbox bietet eine Lademöglichkeit für Elektroautos. Des Weiteren kann ein weiteres Fahrzeug im zusätzlichen Carport untergebracht werden. Ebenfalls stehen ein weiterer Abstellraum und eine Heizungsraum zu Verfügung. Auf dem Haus befindet sich eine 9,6 kWp große Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021.

Die Immobilie ist ab Herbst 2023 bezugsbereit.

Die großzügige Immobilie befindet sich in Warsingsfehn, dem Hauptort der Gemeinde Moormerland im niedersächsischen Landkreis Leer. Von dem Haus in Feldrandlage sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita sowie eine Grundschule in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A31 befindet sich rund 2km Entfernung. Somit haben Sie die Wahl, ob Sie Richtung Niederlande, Oldenburg und Bremen oder Richtung Emden an die Nordsee aufbrechen.

Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.

Baujahr 2001
5 Zimmer
250qm Wohnfläche
703 qm Grundstück
Photovoltaikanlage (9,6kW)
Einbauküche aus 2018
Bad mit Dusche und Badewanne (OG)
Bad mit Dusche (EG)
Gäste-WC (EG)
Stufenloser Zugang
Fußbodenheizung (Küche, Flur, Bad EG und OG)
Dachboden
Garage
Stellplatz
Carport
Kamin
Wallbox
Holz- und Geräteschuppen
Heizung aus 2001

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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