Weiße Stadtvilla mit Charakter in Innenstadtnähe von Aurich

Diese Stadtvilla in bester Lage in der Auricher Innenstadt könnte Ihr einzigartiges Traumhaus werden. Äußerlich sticht diese Immobilie durch verzierte Fensterrahmen und eine einmalige Architektur heraus, welche zu dem ganz besonderen Charm beitragen.

Zurzeit ist die Villa in drei Wohnkomplexe aufgeteilt, ein Haupthaus und zwei Wohneinheiten.

In das Haupthaus gelangen Sie durch einen Windfang, welcher durch besondere Fenster verziert wird. Vom Flur aus erreichen Sie zu Ihrer Rechten die Küche, welche mit einer Massivholzküche ausgestattet ist. Zu Ihrer Linken befinden sich zwei große Räume welche momentan als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden, jedoch nur durch einen großen Schrank getrennt sind und somit durch ein paar schnelle Handgriffe wieder zu einem großen Raum vereint werden können. Die Decken wurden in den Räumen des Erdgeschosses abgehängt und verbergen somit altbautypische Deckenhöhen. Große Fenster in der unteren Etage sorgen für einen schönen Lichteinfall.

Auch das dritte, angrenzende Schlafzimmer bietet einen weiteren großen Raum im Erdgeschoss. Auf dieser Etage sind außerdem noch ein helles und modernes Duschbad und ein separates WC vorzufinden. Hier gelangen Sie auch über eine Tür auf die überdachte Holzterrasse mit Südausrichtung und von dort aus direkt in den Garten.

Das Obergeschoss ist über eine schöne alte Echtholztreppe aus dem Baujahr zu erreichen und aufgeteilt auf zwei große und zwei kleinere Räume. In einem der Räume ist eine Einbauküche eingebaut. Im größeren Raum ist ein Durchbruch zu einer der Wohnungen denkbar. Auch hier wäre es möglich die Deckenhöhe noch weiter zu erhöhen.

Die Wohnungen befinden sich im hinteren Teil des Gebäudes und sind somit dem Garten zugewandt. Die Aufteilung erfolgt nach Geschossen, so befindet sich die Kleinere im Erdgeschoss und die größere Wohnung, welche zurzeit vermietet ist, im Obergeschoss.

Am hinteren Ende des Gebäudes befinden sich außerdem noch zwei Garagen, welche jede Menge Stauraum bieten und noch weitere überdachte Stellplätze.

Der Blick auf die Stiftsmühle und die sehr zentrale Lage runden dieses besondere Immobilien-Angebot ab.

Diese exklusive Immobilie liegt im Herzen von Aurich und bietet trotzdem ausreichend Ruhe und Privatsphäre. Mit dem Blick direkt auf die Auricher Stiftsmühle und einem großen Grundstück ist diese alte Stadtvilla einmalig. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Schulen befinden sich fußläufig.
Aurich liegt im Herzen Ostfrieslands und somit nicht weit entfernt vom einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.

3 x Car port, 4 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 237.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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