Mehrgenerationenhaus mit großem Garten in Südbrookmerland

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 stellt viel Platz zur Verfügung. Auf den rund 180qm Wohnfläche befinden sich zwei Badezimmer (EG und OG), ein Gäste WC (EG), zwei Küchen (EG und OG), ein großer Wohn-/ Essbereich sowie fünf Schlafzimmer. Dadurch eignet es sich hervorragend für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

Auch das Grundstück leistet seinen Teil dazu – auf dem rund 800qm Grundstück ist ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Grillen gesorgt. Die einladende Terrasse in Süd-Westausrichtung bietet Sonne bis in die späten Abendstunden und lädt zum Verweilen ein.

Die Auffahrt wird von zwei Steinsäulen mit ‎einer elektrischen Toranlage
eingegrenzt. Für den nötigen Sichtschutz sorgt eine große Natur-Hecke rund um das Grundstück. Ein Carport sowie eine Garage mit Sektionaltor bieten sichere Unterstllmöglichkeiten für Ihre Fahrräder und Autos.

Ein großzügiger Windfang begrüßt Sie beim Betreten dieser Immobilie. Von dort aus sind das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie der offene Wohn-Essbereich und das Obergeschoss zu erreichen. Ein besonderes Highlight setzt der offene Wohn- und Essbereich. Auf den rund 52qm können Sie ganz eigene Vorstellung vom modernen Wohnen verwirklichen. Ein Torbogen trennt die im Jahr 2019 modernisierte Küche vom Wohnbereich.

Neben der Fußbodenheizung beheizt ein im Jahr 2017 modernisierter Kaminofen das Erdgeschoss. 2008 wurde, aus energetischen Gründen, eine Hohlschicht-Dämmung mit Perlolite eingesetzt. Des Weiteren wurden die Heiztechnik (Heizkreisverteiler inkl. Reinigung, Opferanode, Energiesparheizkreispumpen etc.) im Jahr 2018 erneuert.

Das Elternschlafzimmer besitzt, neben dem Flur, einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches im Jahr 2018 komplett modernisiert wurde und über eine ebenerdige Dusche (Rollstuhlgeeignet) verfügt. Eine ca. 12qm große, sichtgeschützte Terrasse mit Markise rundet das Gesamtbild im Erdgeschoß ab.

Im Obergeschoss begrüßt Sie ein großer, offener Flurbereich, von wo aus alle sechs Räume des Obergeschosses zu erreichen sind. Eine zweite Küche sowie ein weiteres
Tageslicht-Vollbad sorgen für genügend Platz für jedes Haushaltsmitglied. Zudem sind auch hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Auf dem schönen Eckgrundstück finden Sie zudem eine Blockhütte, einen Holzlagerraum für Ihren Kaminofen sowie einen weiteren Abstellraum für Gartengeräte. Der Rasen wird pflegeleicht durch den bereits installierten Rasenmähroboter gemäht.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsbereit.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Südbrookmerland, im Ortsteil Neu Ekels/Theene. Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral gelegen und Sie finden im näheren Umkreis verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und auch öffentliche Verkehrsmittel.

Das Erholungsgebiet „Großes Meer“ ist rund 5km entfernt. Der See ist mit seiner freien Wasserfläche von etwa 289 Hektar der viertgrößte See in Niedersachsen.

Größere Städte wie Oldenburg oder Groningen liegen im Umkreis von rund einer Stunde Autofahrt. Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.

180qm Wohnfläche – Garage – Ebenerdiges Wohnen möglich – 2 Badezimmer – Gäste-WC – 2 Küchen (EG und OG) – Großer Wohn-/ Essbereich – 5 Schlafzimmer – Markise – Solarthermie – Rollläden – Rasenmähroboter – Grundstücksfläche ca. 800qm – Terrasse

Sanierung / Renovierung:

2018: Küche
2018: Badezimmer Sanierung (EG)
2008: Nachdämmung der Außenwände mit Perlolite
2018: Teilweise Erneuerung der Heiztechnik (Heizkreisverteiler inkl. Reinigung,
Opferanode, Energiesparheizkreispumpen etc.)
2018: Netzwerkdosen im EG Wohn-/ Essbereich
2018: Audioanschlüsse für Dolby Surround im Wohn-/Essbereich
2018: Erneuerung der Innentüren + Zargen im EG
2017: Carport
2015: Elektrisches Sektionaltor erneuert
2012: Erneuerung der Innentüren im OG
2004: Therme mit Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 72.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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