Malerisch & Extravagant - Anwesen in exklusiver Lage von Aurich

Die individuell gestaltete Seltenheit von einem Einfamilienhaus mit seinem extravaganten Charme aus dem ursprünglichen Baujahr 1978, bietet für Ihre Familie hochwertigen Wohnkomfort auf rund 210qm. Mit insgesamt sechs Zimmern lässt Ihnen dieses Haus sämtliche Nutzungswünsche offen. Die Kombination aus großzügigem Wohnen und der absolut zentralen und exklusiven Lage von Aurich, macht diese Immobilie wirklich zu einem traumhaften Unikat. Das Anwesen wurde 1995 durch die jetzigen Eigentümer übernommen und grundlegend modernisiert und verändert.

Ihre Traumimmobilie erreichen Sie über eine neu gepflasterte Auffahrt. Die Liebe zum Detail macht sich direkt im großen und liebevoll angelegten Vorgarten bemerkbar. Der malerische und zugleich charmante Wohncharakter wird durch den schwedischen Granit, Marmor und den venezianischen Putz noch mal hervorgehoben. Die Auswahl und das Zusammenspiel dieser luxuriösen Materialien unterstreichen das moderne Erscheinungsbild.

Das Objekt bietet eine hochwertige und gehobene Ausstattung. Neben der Fußbodenheizung, die größtenteils im Haus für wohlige Wärme sorgt, finden sich besondere Details wie ein in Marmor gefasster Kamin, ein vollausgestattetes Badezimmer mit Whirlpoolwanne, ein Duschbad, einem Ankleidezimmer, einer Dampfsauna sowie eine sehr hochwertige und moderne Küche, wieder. Zudem befindet sich im unteren Bereich ein Gäste WC.
Durch die bodentiefen Fensterflächen wird der Wohnbereich mit Licht durchflutet. Zudem haben Sie immer einen Blick in den prächtig angelegten Garten.

Ingesamt fünf Schlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz sich zurückzuziehen. Die offene Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus den Grundrissen.
Auf der oberen Etage stehen Ihnen vier Schlafräume und ein Vollbad zu Verfügung. Das großzügige Ankleidezimmer hinter dem Major Schlafzimmer, sorgt für ausreichend Platz aller Kleidungsstücke der ganzen Familie.
Bevor man die geräumige Garage betritt, die aktuell als Lagerraum genutzt wird, findet sich hier ein Hauswirtschaftsraum inkl. Einbauküche wieder. Hier wird Platz für Haushaltsgeräte aller Art geboten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen und einzigartigen Immobilie im Herzens von Aurichs Innenstadt.

Die Immobilie ist nach Absprache in den nächsten Monaten verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler & privilegierter Lage im Herzen von Ostfriesland, in der Stadt Aurich. Der Ems-Jade-Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen.

Sie erreichen Norden, Emden, Wiesmoor, Leer und Wittmund sowie die Nordseeküste in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Größere Städte wie Oldenburg oder Groningen liegen im Umkreis von rund 45 MInuten Autofahrt.

Das Auricher Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, oder Banken sind mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erreichbar. Der Marktplatz mit dem Wochenmarkt befindet sich in ca. 1km Entfernung.

Zentralheizung von 2016 - Fußbodenheizung - Echtholztreppe von 2014 - hochwertige Einbauküche - ebenerdiges Wohnen - Gäste WC - Hauswirtschaftsraum inkl. Einbauküche - fünf Schlafzimmer - Ankleidezimmer - weißer Emsländer Klinker aus 1995 - neue Dacheindeckung - Duschbad EG - Büro - Parkettböden - Schwedischer Granitboden - Marmor - offene Raumaufteilung der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer - Badezimmer mit Whirlpoolwanne - Carport für 2 Autos von 2010 - in Marmor gefasster Kaminofen - Dampfsauna - Doppelisolierverglasung - Terrasse - Pflasterung 2016 - Keller - Bodentiefe Fenster - Venezianischen Wandputz

1 x Car port

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 129.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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