Leben unter einem Dach - gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Randlage von Aurich

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause und einer Kapitalanlage? Diese Immobilie bietet Ihnen beides unter einem Dach.

Diese besondere Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten auf ca. 250 m² Wohnfläche. Davon erstrecken sich drei Wohneinheiten über das Erdgeschoss.
Über den Haupteingang gelangen Sie in ein gemeinschaftliches Treppenhaus, welches Ihnen neben einem Gäste-WC auch Zugang zum Obergeschoss gewährt.

Der große, L-förmige Flur der ersten Wohneinheit im Erdgeschoss führt Sie zunächst in den geräumigen Wohnbereich, welcher ebenso wie der Flur von einem Kaminofen profitiert. Der Kamin im Flur ist zusätzlich wassergeführt. Mit dem offenen Durchgang zur Küche erhalten Sie einen großen Wohn-/Essbereich. Am hinteren Ende des Flures finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche und einen großzügigen Abstellraum. Das Besondere dieser Einheit ist ein herrliche Sommergarten, welchen Sie über das Wohnzimmer erreichen. Eine überdachte Terrasse und einen eigener kleiner Gartenbereich gehören ebenfalls dazu.

Die zweite Wohnung erreichen Sie über die Rückseite des Gebäudes. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in die separate Küche, welche Ihnen genügend Platz für eine Essgruppe bietet. Daneben befindet sich das Wohnzimmer. Dieses gewährt Ihnen den Zugang zu den weiteren Räumen, dem Duschbad und einem Schlafzimmer. Daneben vervollständigt ein Abstellraum den Grundriss. Auch diese Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, welche durch eine Hecke von dem Sommergarten der Nachbarn getrennt wird.

Die dritte Wohnung ist vom Grundriss baugleich wie die zweite Wohnung, jedoch ohne Abstellraum. Ihren Eingang erreichen Sie ebenfalls über die Rückseite des Gebäudes. Dahinter befindet sich zudem eine sichtgeschützte eigene Terrasse mit einer kleinen Rasenfläche.

Die vierte Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss. Der Grundriss dieser Einheit stellt Ihnen große Räume zur Verfügung. Neben einer geräumigen Küche, an welche der offene Essbereich grenzt, findet sich im vorderen Teil ein Abstellraum und ein Duschbad. Dieses wird aufgrund des eingebauten Dachfensters mit Tageslicht gefüllt. Im hinteren Teil bietet der Grundriss ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die zusätzlichen Dachfenster sorgen dafür, dass jeder Raum genügend Licht erhält.
Das Highlight dieser Wohnung ist die eigene Terrasse mit kleiner Gartenhütte, welche sich vor dem Haupteingang befinden. Somit haben Sie im Sommer auch die Möglichkeit, entspannte Abende mit Ihren Liebsten draußen zu genießen.

Jede Wohneinheit, aktuell alle vermietet, verfügt mindestens über einen eigenen Stellplatz für Ihr Auto. Ebenso gibt es eine alleinstehende Garage, welche über 3 Abstellräume verfügt.

Hier bietet Ihnen eine großzügige Immobilie ausreichend Spielraum – entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ihre neue Immobilie befindet sich in dem Auricher Stadtteil Middels.
Unweit von Ihrer neuen Immobilie entfernt finden Sie eine Apotheke und ein Restaurant. Durch den uneingeschränkten Zugang zur Bundesstraße 210 profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie den Kern der Stadt Aurich. Dort finden Sie neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés auch verschiedenste Schulen und Kindergärten.
Darüber hinaus wird Ihnen hier auch Ihre medizinische Versorgung garantiert. Die Stadt Aurich verfügt über ein eigenes Krankenhaus, weiteren Fachärzten und Apotheken.

Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Wittmund ebenfalls bequem über die Bundesstraße 210. Hier stehen Ihnen neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Schulen auch zusätzliche Ärzte zur Verfügung.

Der Standort Ihrer neuen Immobilie wird durch die Nähe zur Nordsee besonders attraktiv. In kurzer Zeit erreichen Sie die Städte Norden und Wilhelmshaven. Von dort aus können Sie das Meer in idyllischer Atmosphäre genießen.
Auch die Sielorte wie Neßmersiel, Bensersiel etc. oder den Norder Stadtteil Norddeich erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Hier haben Sie zusätzlich auch die Möglichkeit, eine der ostfriesischen Inseln mit der Fähre zu erreichen.
Spazieren Sie an den endlosen Sandstränden oder unternehmen Sie eine ausgedehnte Fahrradtour durch die ausdrucksstarke Natur Ostfrieslands.

Überzeugen Sie sich selbst!

Ca. 663 m² Eigentumsgrundstück mit großem Einfamilienhaus
4 vermietete Wohneinheiten
3 Wohneinheiten ebenerdig bewohnbar
1 Wohneinheit im Erdgeschoss mit 2 Kaminöfen und großem Sommergarten
1 energiesparender, wassergeführter Kaminofen (unterstützt alle Wohneinheiten)
Großzügige Obergeschosswohnung
Alleinstehende Garage
Jede Wohneinheit mit eigener Terrasse und mindestens einem Kfz-Stellplatz
Verkehrsgünstige Lage

6 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.