Individuell geplantes und sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Berumerfehn

Sie sind auf der Suche nach einer räumlichen Veränderung für Sie und Ihre Familie oder suchen eine Kapitalanlage?
Dieses Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren.
Zudem bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen – für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Objekt teilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² in zwei Wohneinheiten über das Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

In dem Objekt angekommen, gelangen Sie zunächst in den hellen Windfang, der Sie nicht nur zu den beiden Wohneinheit führt, sondern auch mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet ist.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Dort eingetreten, führt Sie die Diele in alle weiteren Räume. Zu Ihrer linken finden Sie ein Vollbad, welches durch ein großes Fenster von Tageslicht profitiert. Daneben befindet sich das Schlafzimmer.
Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit Kamin.
Am anderen Ende der Diele gelangen Sie in die Küche, von welcher Sie den Ausblick zu der Terrasse genießen können. Zudem finden Sie hier einen Vorratsraum und einen Flur, der Sie weiter in den Hauswirtschaftsraum leitet. Von dort aus gelangen Sie auch hier zur Terrasse und in die Garage, welche Ihnen Platz für zwei Autos bietet. Darüber hinaus verfügt die Garage über einen Bodenraum, der zusätzliche Lagerfläche und eine Ausbaureserve bietet.

Die obere Wohnung, welche aktuell vermietet ist, erstreckt sich über das Obergeschoss. Dort angekommen, gelangen Sie in einen Vorflur, der Sie weiter auf einen weiteren Dachboden leitet und in die Diele der Wohnung leitet. Hier befinden sich zu Ihrer Linken ein großes Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.
Am anderen Ende der Diele befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer. Daran angrenzend befindet sich die Küche mit einem separaten Vorratsraum.
Zusätzlich verfügt die obere Wohnung über einen eigenen Balkon.

Diese Immobilie mit zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Überzeugen Sie sich selbst!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Berumerfehn der Gemeinde Großheide.
Der Ortsteil umfasst ca. 1.700 Einwohner und überzeugt vor allem mit der Idylle und der Natur.
Zudem profitiert diese Immobilie nicht nur von der Sackgassenlage, sondern auch von der Nähe zu dem Berumerfehnkanal. Ob für einen Spaziergang oder eine Radtour, hier können Sie Ihre freie Zeit auf verschiedenste Weise verbringen.

Darüber hinaus liegt Berumerfehn unweit von Großheide entfernt. Dort erreichen Sie alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Neben Supermärkten, Bäckereien und Tankstellen finden Sie im Ortskern auch einladende Restaurants, Cafés und Apotheken.
Außerdem befinden sich dort auch zwei Kindergärten und eine Grundschule.

Weitere Schulen, Ärzte und Geschäfte sind in der nahegelegenen Stadt Norden in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Stadt verfügt zudem über ein Krankenhaus, wodurch Ihre medizinische Versorgung garantiert wird.
Die Besonderheit der Stadt liegt in der Nähe zur Nordsee. Im Norder Stadtteil Norddeich können Sie sowohl an der Wasserkante entlang spazieren als auch innerhalb kurzer Zeit mit der Fähre zu einer der ostfriesischen Inseln, Norderney oder Juist, gelangen.

Größere Städte wie Norden, Emden oder Aurich erreichen Sie mit dem Auto bequem über die B210 und die B72.
Alternativ bietet Ihnen die Stadt Norden mit einem eigenen Bahnhof, der für den Nah- und den Fernverkehr ausgelegt ist, eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz.

Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
Photovoltaikanlage
Kaminofen im Erdgeschoss
Zwei Einbauküchen
Zwei Vollbäder mit Badewanne und Dusche
Dachboden über Garage mit Ausbaureserve
Terrasse
Balkon

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 143.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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