Gewerbliches Anwesen mit viel Potenzial in Norden!

Dieses besondere Anwesen ist im Jahr 1999 mit viel Liebe fürs Detail erstellt worden. Bereits auf der Anfahrt wird dieses Detail durch die eigene Zufahrt mit der entsprechenden elektrischen Pforte bestätigt. Gäste können sich durch die Außensprechanlage mit Kamera, welche sich auch auf das Handy weiter schalten lässt, bemerkbar machen. Bei einer Anfahrt im Dunkeln werden diese durch die auf Bewegung reagierende Gartenbeleuchtung begrüßt.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 7342m² großen, vollständig mit Doppelstabmattenzaun umzäunten und uneinsehbaren Grundstück. Die größten Teile der Rasenflächen werden durch einen Qualitäts-Mähroboter gemäht, sodass sich entspannt zurückgelehnt werden kann.

Bei Erstellung des Objektes wurde vom Eigentümer viel Wert auf Unabhängigkeit gelegt, so ist es möglich, das Haus - neben der bestehenden Gasheizung - inklusive Warmwasser über einen Kohle bzw. Holzvorrat zu beheizen. Hierfür steht im Keller extra ein besonderer Verbrennungsofen zur Verfügung. Auch für einen möglichen Stromausfall ist gesorgt, denn das Haus kann vollständig über eine Notstromeinspeisung betrieben werden.

Im Erdgeschoss finden Sie mit Fußbodenerwärmung ausgestattete Räume, wie z. B. eine Küche mit ineinander übergehendem Esszimmer, ein Kaminzimmer für gemütliche Abende und ein großes Wohnzimmer. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einen Wäscheraum und ein Gäste-WC befinden sich direkt beim hinteren Eingang. Ebenfalls finden Sie hier einen Versorgungsraum für Lebensmittel der zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss umgestaltet werden könnte. Auch gibt es einen Zugang zum Keller, welcher Erstaunen weckt. Das Objekt ist teilunterkellert. - Neben einem Fitnessraum finden Sie hier vollständig nutzfähige Räume, mit einer optimalen Deckenhöhe. Einer dieser Räume enthält ebenfalls eine Wärmekabine zur Abrundung des Gesamtangebotes. Hier haben Sie für Brennholz, beispielsweise aber auch für Hobbyräume genügend Platz.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben dem großen Schlafzimmer noch weitere Zimmer, die bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. Ebenfalls sind hier noch zwei Büros oder weitere Schlafzimmer möglich, denn diese sind bereits vollständig renoviert. Das Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Handtucherwärmung. Der Raum zum Dachboden wird zurzeit als Abstellraum genutzt. Hier gelangen Sie über eine Dachbodentreppe auf den Dachboden.

Ebenfalls interessant ist, dass das Gebäude durch einfachste Änderungen in zwei oder mehr Einheiten unterteilt werden kann. Dieses wurde von Anfang an für die Zukunft vorgesehen und auch ein Küchenanschluss ist dafür schon im Obergeschoss vorhanden.

Neben dem Haupthaus befindet sich im Angebot eine Doppelgarage mit Spitzdach, diese ist beheizbar und bringt viel Platz mit sich. Hieran angebaut ist eine kleine Werkstatt sowie ein komplett gefliester Hundestall. Auch hier wurde viel Wert aufs Detail gelegt, sodass das geliebte Haustier ohne Umwege durch eine kleine extra dafür eingebaute Tür vom Stall in den Geräteraum bzw. die Werkstatt wechseln kann.

Es wurde seitens der Stadt Norden festgestellt, dass eine Nutzungsänderung der bisherigen Betriebswohnung zu einem Pensions- oder Ferienwohnungsbetrieb planungsrechtlich zulässig ist.

Laut dem vorliegenden Bebauungsplan sind auf diesem Grundstück noch Erweiterungen möglich.

Es handelt sich um eine mögliche Nutzung des Grundstückes nach §8 BauNVO.
Gemäß §8 BauNVO könnten Sie folgende Optionen auf dem Grundstück ausführen:

- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude
- Tankstellen
- Anlagen für sportliche Zwecke
- sonstige nicht störende Gewerbe (wie bspw. weitere Ferienwohnungen)
- ein Seniorenwohnpark bzw. betreutes Wohnen sind als Pensionsbetrieb vorstellbar

Norden, die nordwestlichste Stadt auf Deutschlands Festland, zählt zu den ältesten Städten Ostfrieslands und ist mit rund 25000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Ostfrieslands.
Das anerkannte Nordseeheilbad Norden-Norddeich verfügt über einen eigenen Fährhafen zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney und liegt in unmittelbarer Nähe zur Nordsee, dem Wattenmeer und den Sandstränden, welche die einmalige und begehrte Natur Ostfrieslands widerspiegeln.

Durch Landwirtschaft, Wasser und Tourismus geprägt, zeichnen Norden auch viele Sehenswürdigkeiten aus, wie zum Beispiel die Seehundstation, das Automobil- und Spielzeugmuseum sowie viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wodurch Sportler und Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen. Über die A31 sowie die B 72 ist Norden gut erreichbar, zu dem verfügt die Stadt über einen Bahnhof der sowohl für Nah als auch Fernverkehr ausgelegt ist.

Diese Immobilie liegt in der goldenen Mitte zwischen Norden und Norddeich, in einer Sackgassen Endlage von Norden in Richtung Norddeich.
Verschiedene Supermärkte für den alltäglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Norder Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone liegt in ca. 3 Kilometern Entfernung, schlendern und bummeln Sie gemütlich durch dieses kleine malerische Örtchen und lassen Sie sich von den historischen Gebäuden faszinieren.

Für die ärztliche Versorgung stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Apotheken, Ärzte sowie die Ubbo–Emmius–Klinik in Norden zur Verfügung, diese erreichen Sie nach ca. 5 km.
Auch ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen lassen sich nach kurzer Anfahrt im Umkreis von ca. 2,5 km gut erreichen.

- Ferienwohnungs- / Pensionsbetrieb möglich

- Teilung der Immobilie möglich

- Erweiterungspotenzial lt. Bebauungsplan

- Doppelgarage mit Werkstatt

- Teilunterkellert

- Fitnessraum

- Wärmekabine

- Duschbadezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss

- viel Privatsphäre

- Holz- sowie Gasbefeuerung möglich

- Glasfaseranschluss

- Kaminzimmer

4 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 123.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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