Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Ihrhove

Sie befinden sich auf der Suche nach einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten als Anlageimmobilie?

Dann sollten Sie hier besonders aufmerksam hinschauen.

Nutzen Sie die Möglichkeit auf den Erwerb eines bereits vermieteten Mehrparteienhauses in Sackgassenlage von Westoverledingen.

Auf einem ca. 527 m² großem Grundstück bietet diese Kapitalanlage vier Wohnungen, welche sich in einem gepflegten und teilweise renovierten Zustand präsentieren. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 302m².

Zwei der vier Einheiten, welche sich im Erdgeschoss befinden, erreichen Sie über jeweils separate Zugänge. Zu den beiden Obergeschosswohnungen gelangen Sie über das zentrale Treppenhaus des Hauses.

Die Wohnungen selbst bestechen sowohl mit attraktiven Wohnflächen zwischen ca. 72m² und 78m² als auch mit praktischen Grundrissen, in denen neben zwei Schlafzimmern, einer großen Küche inklusive Einbauküche, auch moderne Tageslichtbäder Platz finden.
Eine der Wohnungen im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Wintergarten und einen Balkon.

Das Dachgeschoss befindet sich in einem ausbaufähigen Zustand und wird als Abstellfläche genutzt.

Den Grundriss vervollständigt das Kellergeschoss, welches ebenfalls Abstellfläche bereitstellt. Des Weiteren ist dort eine Tauchpumpe installiert, um gegebenenfalls dem Grundwasseranstieg gegenzuwirken.

Im Hof erwartet Sie ein Carport, einen Unterstand für Fahrräder und eine überdachte Terrasse für Ihre Mieter.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 20.880,00 € und erwirtschaften so eine Rendite von 4,7 %.

Lassen Sie sich von dieser Kapitalanlage überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Westoverledingen im Ortsteil Ihrhove und bietet vor allem ländliche Ruhe und eine gute Anbindung an die Stadt Leer und Papenburg.
Im Ort selbst finden sich viele Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Zudem finden Sie hier auch verschiedene Schulen und Kindergärten.
Ihre medizinische Versorgung wird Ihnen durch unterschiedliche Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Die Autobahnauffahrt zur A31 oder zur A28 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autofahrminuten.
Auch sportliche Einrichtungen und Wanderwege oder beliebte Fahrradrouten sind gleich um die Ecke.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Leer, welcher sowohl für den Nah- als auch für den Fernverkehr ausgestattet ist.
Die Stadt Leer ist mit rund 35.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Hier können Sie gemütliche Abende in herrlicher Atmosphäre nah am Wasser verbringen, ob bei einem Spaziergang, einer Hafenrundfahrt oder einem entspannten Essen, hier entscheiden Sie, wie Sie Ihre Zeit verbringen möchten.

Neben der einzigartigen Natur Ostfrieslands überzeugt hier auch die historische Innenstadt, welche durch die vielen kleinen Läden in älteren Gebäuden einen ganz eigenen Charme verbreitet. Darüber hinaus finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ausreichend Möglichkeiten für einen gemütlichen Stadtbummel.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Zusammenspiel von Geschichte, Tradition und Moderne!

- Elektroanlage erneuert - Neue Zähler (2009)
- Terrassenüberdachung (2011)
- Wintergarten gedämmmt (2012)
- Teilweise elektrische Außenjaousien (EG)
- Teilweise neue Fenster (2021)
- Leasingtherme (2010)
- Dach neu gedeckt (2016)
- Hohlraumdämmung der Außenwände (2016)
- Komplett neu Verfugt (2016)
- Deckenisolierung
- Zwischendeckenisolierung
- Giebelbleche erneuert (2015)
- EG Hinten renoviert (2011)
- EG Vorne renoviert (2016)
- OG rechts renoviert (2021)

1 x Car port, 3 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 139.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1917.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.