Exklusives Architektenhaus in begehrter Zentrumslage von Aurich

Das individuell gestaltete Wohnhaus aus dem Baujahr 2006 bietet für Ihre Familie hochwertigen Wohnkomfort auf rund 165 m². Mit insgesamt sechs Zimmern lässt Ihnen dieses Haus sämtliche Nutzungswünsche offen. Die begehrte Siedlungslage von Aurich verspricht Ruhe und dennoch eine sehr zentrale Lage.

Ihre Traumimmobilie erreichen Sie über eine breit gepflasterte Auffahrt. Die Liebe zum Detail macht sich direkt im Eingangsbereich bemerkbar. Der charmante Wohncharakter in Verbindung mit der außergewöhnlichen Architektur macht die Immobilie zu einem echten Hingucker. Durch die bodentiefen Fenster wird der untere Küchen- und Essbereich, welchen Sie durch den Windfang erreichen, mit Licht durchflutet. Der untere Bereich beherbergt zudem noch ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer, welches ein ebenerdiges Wohnen möglich macht.

Das Objekt bietet eine hochwertige und gehobene Ausstattung. Neben der Fußbodenheizung, die größtenteils im Haus für wohlige Wärme sorgt, finden sich besondere Details wie eine Solarthermie, Holz Pelletofen, Hauslüftungsanlage, zwei vollausgestattete Badezimmer, Loggia sowie einer schönen Einbauküche Küche wieder.

Aus der Diele gelangen Sie über die Betontreppe in den harmonischen Wohnbereich im Obergeschoss. Dieser bietet aufgrund der vielen Dachfenster, ein helles und einladendes Raumgefühl. Sie gelangen von hier aus in zwei weitere Schlafzimmer. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet Ihnen weitere individuelle Nutzbarkeit an.

Auf dem 705 m² großen Grundstück finden sich zwei uneinsichtig angelegte Terrassen wieder. Hier finden Sie Entspannung nach einem anstrengenden Tag. Der pflegeleichte Garten ist uneinsichtig und bietet die nötige Privatsphäre.

Die integrierte Garage ist vom Windfang zugänglich und bietet Platz für einen PKW. Der zusätzliche Carport inklusive Abstellraum runden diese Immobilie ab.

Diese architektonische Besonderheit befindet sich in zentraler Lage im Herzen Ostfrieslands, in der Stadt Aurich. Sie erreichen Norden, Emden, Wiesmoor, Leer und Wittmund sowie die Nordseeküste in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Größere Städte wie Oldenburg oder Groningen liegen im Umkreis von rund 60 MInuten Autofahrt.

Das Auricher Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, oder Banken sind mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erreichbar. Der Marktplatz mit dem Wochenmarkt befindet sich in ca. 1000 m Entfernung.

Besondere Architektur - Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (800 Liter) - Solarthermie - zusätzlicher Holzpellets-Ofen - Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage - teilweise digitale Thermostate - Hauslüftungsanlage - im Haus integrierte Garage - Carport inkl. Abstellraum sowie überdachter Hintereingang - bodentiefe Fenster - elektrische Rolläden inkl. Plissees - Velux-Dachfenster - offene Betontreppe - glasierte Dachziegel - Loggia - elektisches Garagentor - zwei Bäder - Badewanne im DG - Begrenzungskabel für Rasenmähroboter verlegt - mit halbhoher Hecke eingefriedetes Grundstück - Entwässerungspumpe im Garten - zwei uneinsichtige Terrassen

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 71.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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