Dieses moderne Einfamilienhaus in bester Lage von Aurich überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss. Die ca. 130 m² Wohnfläche bieten Ihnen ein großzügiges Raumangebot.
Den Eingang der Immobilie erreichen Sie direkt über die große Auffahrt.
Die anfängliche Diele bildet hier das Zentrum des Hauses und ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Hierzu zählen ein geräumiges Wohnzimmer, welches von den großen Fenstern mit einer angenehmen Ausleuchtung profitiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kamin, dies bietet die Möglichkeit Teile des Hauses mit Holz zu beheizen.
Angrenzend liegt die Küche mit moderner Einbauküche und einer praktischen Speisekammer. Von hier aus betreten Sie die gemütliche Terrasse im Außenbereich.
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht zudem ein ebenerdiges Wohnen.
Neben einem Gäste-WC umfasst diese Etage auch noch einen Hauswirtschaftsraum, der zugleich als Durchgang zur Garage genutzt werden kann. Die Küche, die Diele, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum verfügen über eine Fußbodenerwärmung.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die Holztreppe in der Diele. Auch hier erwartet Sie ein vielfältiges Raumangebot. Insgesamt bietet Ihnen diese Etage vier Schlafzimmer, welche sich alternativ auch als Gästezimmer oder Büro anbieten. Darüber hinaus befindet sich hier ein großes Vollbad mit Doppelwaschbecken, Duschkabine und Badewanne. Ein zusätzlicher Raum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, fügt sich in das Gesamtbild ein.
Der Außenbereich umfasst, neben der großen Auffahrt mit Garage und Carport, einen pflegeleichten Garten mit ruhiger Terrasse.
Living Space
ca. 130 m²
•
Land area
564 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
420.000 EUR
| Property ID | 22361015 |
| Purchase Price | 420.000 EUR |
| Living Space | ca. 130 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2000 |
| Usable Space | ca. 68m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 14.09.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 101.60 kWh/m²a |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
Building Description
Locations
Dieses Einfamilienhaus befindet sich sehr zentrumsnah in Aurich im Stadtteil Wallinghausen. Wallinghausen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, aber auch eine schöne Nähe zur ländlichen Natur.
Aurich ist Zentrum und Kreisstadt des Landkreises Aurich und die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat über 40.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden.
Die Nordseeküste ist knapp 20 Autominuten entfernt. Eine gute Infrastruktur durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte ist ebenfalls gegeben.
Aurich ist Zentrum und Kreisstadt des Landkreises Aurich und die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat über 40.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden.
Die Nordseeküste ist knapp 20 Autominuten entfernt. Eine gute Infrastruktur durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte ist ebenfalls gegeben.
Features
Gäste-WC
Carport
Garage
Dachboden
Fußbodenheizung
Voll-Bad
Neue Brennwerttherme
Doppelverglasung
Echtholztreppe
Möglicher Kaminanschluss
Einbauküche
Carport
Garage
Dachboden
Fußbodenheizung
Voll-Bad
Neue Brennwerttherme
Doppelverglasung
Echtholztreppe
Möglicher Kaminanschluss
Einbauküche
Type of parking
1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 101.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 101.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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