Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage in Friedeburg/ Marx

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1999 mit ca. 140,89 m² Wohnfläche in massiver Bauweise auf einem ca. 720 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Feldrandlage in Friedeburg/ Marx.

Über die schöne Eingangstür gelangen Sie in die große, lichtdurchflutete Diele, welche zukünftigen Besuch wunderbar in Empfang nimmt. Sie bietet Ihnen den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses und zu dem Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie ein Gäste-WC und angrenzend die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Diese bietet genügend Platz, sodass sich hier ideal eine tolle Essgruppe stellen lässt. Ein gemütlicher Ofen und der Zugang zur Süd-/ Westterrasse runden die großzügige Küche ab. Von der Küche aus erreichen Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und andere Aufbewahrungssysteme. Zudem gelangen Sie über den Seiteneingang zu dem Carport und auf die Auffahrt. Zurück in der Diele befindet sich neben der Küche das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch dieses ist mit einem Terrassenzugang ausgestattet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen zusätzlichen Raum, welcher wahlweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Oben angekommen empfängt Sie der helle Flur, welcher Ihnen auch auf dieser Etage den Zugang zu allen Räumen bietet. Insgesamt erwarten Sie hier drei großzügige Räume, wovon aktuell ein Raum als Elternschlafzimmer und die anderen Räume als Kinderzimmer genutzt werden. Ein modernes Vollbad sowie ein praktischer Abstellraum mit der Heizungsanlage runden das Obergeschoss ab. Zudem befindet sich hier der Zugang zum Dachboden. Dieser verfügt über ausreichend Stauraum.

Zurück zur Auffahrt gelangen Sie über eine abschließbare Tür in die massiv gebaute und sehr gepflegte Werkstatt. Über die Werkstatt haben Sie zudem einen Zugang in den Garten der Immobilie. Der pflegeleicht angelegte Garten mit kleinem Teich bietet neben der schönen Süd-/ Westterrasse auch ein Gartenhaus. Hier lassen sich weitere Gartenutensilien gut unterbringen.

Gerade das familienfreundliche Raumkonzept mit durchdachter Raumaufteilung, die ruhige Lage mit wunderschönem Weitblick sowie der sehr gepflegte Zustand überzeugen davon, dass diese Immobilie ein schönes Zuhause nahe der Nordsee bietet.

Marx ist eine Ortschaft in Ostfriesland und gehört zur Gemeinde Friedeburg. Friedeburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Friedeburg/ Marx ist ein kleiner und ländlicher Ort, der zu langen und ausgiebigen Radtouren einlädt. Dieser kleine und gemütliche Ort bietet ruhiges Wohnen mit vielen Grünflächen und lädt zusätzlich zu ausgiebigen Ausflügen in die Natur ein. Der beliebte und kostenfreie Waldbadesee ist ca. 3,4 Kilometer Luftlinie entfernt und lässt Kinderherzen höher schlagen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt in Marx ansässig. Eine Haupt- und Realschule befinden sich direkt in Friedeburg und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Wittmund und Wiesmoor und können mit dem Schulbus erreicht werden. Im Ortskern von Friedeburg haben sich zahlreiche Ärzte niedergelassen. Auch eine exklusive Zahnklinik ist im Ort ansässig. Einkaufsmöglichkeiten und alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, sind von der Immobilie schnell erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren steht Ihnen die wunderschöne Stadt Oldenburg zur Verfügung. Diese erreichen Sie über die direkte Autobahnanbindung A29. Auch für Studierende bieten sich zahlreichen Möglichkeiten, da man Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg schnell erreicht. Die wunderschöne Nordseeküste und das Weltnaturerbe Wattenmeer sind von der Immobilie nur ca. 30 Kilometer entfernt. Des Weiteren laden die bekannten Orte Leer, Emden, Jever, Wilhelmshaven und Oldenburg mit ihren unterschiedlichen und typisch nordischen Innenstädten zum Bummeln und gemütlichen Abenden ein.

- Garten
- Süd- /Westterrasse
- Gartenhaus
- Carport mit Dachboden
- vier PKW-Stellplätze
- pflegeleichter Garten
- Teich
- massive Werkstatt
- Heizungsraum
- zweistöckig
- Einbauküche
- Diele
- Vollbad
- Gäste-WC
- zwei Kaminofenanschlüsse
- ein Kaminofen
- geräumiges Wohnzimmer
- Vinylböden
- massive Treppe
- Dachboden
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- ruhige Feldrandlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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