Anspruchsvolle Familienvilla in harmonischer Lage

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie, bei welcher viel Wert auf Hochwertigkeit und Gemütlichkeit gelegt wurde?
Dann sollten Sie hier besonders aufmerksam werden.

Hier werden Ihre Wohnträume wahr. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen neben viel Platz für die Familie und komfortables Wohnen mit Niveau, auch die Möglichkeit, die Ruhe der Umgebung in einem besonderen Umfeld zu genießen.

Das außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahre 2005 errichtet und steht in einer herrlichen Siedlung zwischen Wiesen und Feldern mitten im Grünen auf einem ca. 894 m² großen Eigentumsgrundstück.

Direkt beim Befahren der breiten Auffahrt fällt einem der besondere Baustil mit Tonnengauben und Rundbogenfenstern auf, welcher diese ca. 265 m² Immobilie zu einer wahren Rarität werden lässt.

Die Haustür passiert, befinden Sie sich in der großzügigen und offenen Diele, von welcher alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss betreten werden können. Durch die imposante Glastür gelangt man direkt zu Beginn in den äußerst eleganten Wohn -und Essbereich. Hier überzeugen die hochwertigen Materialien sowie die zahlreichen bodentiefen Fensterfronten und der Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet zudem genügend Stauraum für jeden Hobbykoch. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet durch die zweite Einbauküche zusätzlich genügend Kapazität und Stauraum für die Unterbringung verschiedener Haushaltsutensilien. Zusätzlich gelangen Sie vom Hauwirtschaftsraum in die Garage, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes verräumen können.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie über einen privaten Bereich, bestehend aus einem hellen Schlafzimmer, einem Ankleidebereich und einem modernen Badezimmer en Suite.
Die Garderobe im Eingangsbereich und das Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine geschwungene Vollholztreppe gelangen Sie zur Galerie des Obergeschosses.
Hier erwartet Sie ebenfalls eine hochwertige Ausstattung, sowie ein traumhafter Blick in den Garten. Neben vier geräumigen Zimmern steht Ihnen ein weiteres Vollbad zur Verfügung, welches eine Oase der Entspannung widerspiegelt. Das Highlight hier ist das nach oben hin offene Fensterelement und der Zugang zur Loggia.

Im gemütlichen Außenbereich erwarten Sie neben der Überdachten Terrasse zusätzlich eine große Holzblockhütte. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und hält viele unterschiedliche Bereiche für Sie bereit. Ob ein ruhiger Moment auf der Terrasse, eine kleine Grillrunde mit den Freunden oder auch das Anlegen vom eigenen kleinen Nutzgarten – hier können Sie sich nach Ihren eigenen Wünschen verwirklichen.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen Autostellplätze in der Einfahrt und die Garage mit Geräteschuppen zur Verfügung.

Dieses Immobilienangebot spiegelt die Idylle der naheliegenden Natur in Kombination mit hohem Wohnkomfort wider und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente für die ganze Familie.
Weitere Highlights und Details dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor.

Herzlich Willkommen in Heede!

Inmitten der Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland befinden sich die Ortschaft Heede, eingerahmt von ländlicher Idylle und Natur pur. Entlang der Ems gelegen gibt es in Heede und in der näheren Umgebung einiges zu erleben. Eine ideale Kombination aus idyllischer Natur sowie hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung definiert hier Wohnen neu. Malerische Landschaften schaffen einen hohen Naherholungswert und dadurch eine gesteigerte Lebensqualität.

Innerhalb von nur 5 Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittelhändler, Drogerien, Fachgeschäfte, Banken, Cafés, Restaurants und viele weitere Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung und bewältigen Ihren Alltag mit Leichtigkeit.

Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen bis zur gymnasialen Oberstufe sind hier ebenfalls in großer Zahl ansässig und können mit dem Auto problemlos erreicht werden. Dadurch ist ein exzellentes Bildungs- und Betreuungsangebot gegeben. Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür: Wanderungen, Radtouren oder auch Joggingstrecken am Heeder See oder dem Moor werden hier in jeder Jahreszeit zum naturnahen Erlebnis.
Ergänzt wird das Angebot von zahlreichen Vereinen, welche diverse Anlagen für die gängigen Mannschafts- und Wettbewerbssportarten bereithalten.

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.