- Gulfhof - Landsitz mit idyllischem Flair in Blomberg

Dieser traumhafte Gulfhof wurde im Jahre 1972 im florierenden Blomberg, mitten im Herzen von Ostfriesland, errichtet.
Es sind seither einige Erweiterungsmaßnahmen vorgenommen worden, im Jahr 1993 wurde das Objekt um eine weitere Wohneinheit erweitert. Im Jahre 2001 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Die Fenster im Ober- und Untergeschoss (teilweise), sowie die Heizungsanlage sind 2002 erneuert worden. Das direkt angrenzende Stallgebäude ist 2002 umfangreich saniert worden. Rundum wurde das Objekt von innen und außen umfangreich saniert. Sie betreten das Haupthaus durch einen Eingang auf der Westseite des Hauses. Von hier aus erreichen Sie alle Räume dieser einzigartigen Immobilie und über die Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Rechts neben der Eingangstür befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer mit Blick in den wunderschönen Garten lädt zu gemütlichen Abenden ein. Angrenzend zum Wohnzimmer erreichen Sie über einen Durchgang den Essbereich. Hier befindet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ideal für eine große Familie. Ein gediegener Wohnbereich, in dem sich der herrliche offene Kamin dezent einfügt.

Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die freundliche und großzügige Küche. Hier macht das Kochen richtig Spaß! Durch eine von zwei Türen erreichen Sie wieder den Flur im Eingangsbereich. Wenn Sie den Flur entlang gehen, befindet sich auf der rechten Seite ein Duschbad mit WC und Bidet. Auf der linken Seite gelangen Sie in den großzügigen Hauswirtschaftsraum und geradezu befindet sich das Schlafzimmer. Sie können von der Küche aus, über einen kleinen separaten und abschließbaren Zwischenflur, die Tenne erreichen. Rechts von diesem kleinen Flur kommen Sie in den Heizungsraum und links gelangen Sie wieder in den großzügigen Hauswirtschaftsraum. Dieser ist nämlich ein Durchgangsraum und lässt sich bequem von zwei Seiten betreten. Hier haben Sie viel Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner, viele Vorräte und alles, was sich im täglichen Leben verstauen lässt. Vom Schlafzimmer aus können Sie durch eine abschließbare Tür in die Einliegerwohnung/ Ferienwohnung gelangen. Über den bereits erwähnten kleinen Zwischenflur, diesen erreichen Sie von der Küche und vom Hauswirtschaftraum, kommen Sie in die außergewöhnliche und gut durchdachte Tenne mit gemauerter und gefliester Wasserstelle. Dieser wunderschöne Bereich überzeugt mit dem beeindruckendem Ständerwerk. Von hier aus haben Sie Zugang zum Stall, zur Einliegerwohnung und zur großzügigen Auffahrt und in den weitläufigen Garten. Naturnahes Leben und weiträumiges Wohnen in dörflicher Randlage. Zurück in die wunderschöne Tenne, direkt neben der Tür des Zwischenflurs befindet sich ein Raum mit einer Umkleide, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Nach einem langen und ausgiebigen Arbeitstag im Stall oder auf dem idyllischen Grundstück haben Sie die Möglichkeit sich hier umzuziehen und frisch zu machen. Eine Tür weiter auf der rechten Seite gelangen Sie, auch von der Tenne aus, in den Wohnbereich der Einliegerwohnung. Gegenüber befindet sich der Zugang zum Stall und zur Garage. Die wunderschöne Holzschiebetür ist nicht nur praktisch, sondern auch sehr dekorativ und rundet den wunderschönen Tennenbereich ab. Über eine große und beeindruckende Holzscheunentür erreichen Sie die Auffahrt. Das Objekt überzeugt mit seinem Haus im Haus-Charakter und durch separate Zugänge. Auf der Nordseite, direkt bei der Auffahrt, befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung. Sie betreten die Einliegerwohnung und erreichen direkt den freundlichen Flur. Rechts davon befindet sich die kleine, gemütliche Küche. Direkt gegenüber gelangen Sie in den Wohnbereich mit verschließbarer Schlafnische. Wieder im Flur angelangt betreten Sie ein weiteres kleines, gemütliches Zimmer. Weiter den Flur entlang erreichen Sie das großzügige Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einem WC und einem Urinal. Gegenüber der Eingangstür der Einliegerwohnung befindet sich die bereits genannte Tür zum Schlafzimmer des Haupthauses. Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, eingewachsenen und liebevoll angelegten Garten mit wundervollem altem Baumbestand. An den unzähligen gemütlichen Plätzen dieses Gartens lässt es sich nach einem langen Arbeitstag auf dem Land entspannen. Ob romantisch am Naturteich sitzen und den Blick auf den wundervollen Hof genießen oder mit einem leckeren Getränk im Innenhof neben dem historischen Torfbrunnen sitzen und den Abend ausklingen lassen. Den Entspannungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Noch zu erwähnen, ist das schöne und sehr gut erhaltene historische Backhaus hält viele Möglichkeiten der Nutzung bereit. Zudem bietet der Weidestall, mit seinem Anbau, auch eine gemütliche Sitzecke. Wohnen und arbeiten in ruhiger, gemütlicher und idyllischer Lage. Überzeugen Sie sich persönlich und nutzen Sie unseren 360 Grad Rundgang.

Dieses gepflegte Landhaus befindet sich in Blomberg im Landkreis Wittmund, angrenzend zum Landkreis Aurich. Ihr neues Eigenheim befindet sich in ruhiger, idyllischer Außenlage und bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten. Dennoch ist die Immobilie sehr zentral gelegen und bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Lebens.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzker, Ärzte, Blumengeschäfte, eine Bank, ein Restaurant oder eine Pizzeria befinden sich direkt im Ort, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ein Sportverein bieten für Familien viele attraktive Möglichkeiten. Abgerundet wird der Ort durch eine tolle Dorfgemeinschaft sowie durch das Gemeindehaus und die Kirche. Rundum also ein Ort zum Wohlfühlen!

Zwischen Esens und Aurich gelegen wohnen Sie hier in ländlicher jedoch zentraler Idylle. Dennoch haben Sie kurze Wege zu den Orten Esens, Wittmund und Aurich. Die Nordsee, mit den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln und traumhaften Stränden, erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten.

- Zwei Einbauküchen
- sehr gute und durchdachte Raumaufteilung
- Abstellräume
- drei Bäder
- Kamin
- ebenerdiges Wohnen
- Einliegerwohnung
- Umkleide mit Nassbereich
- offenes Ständerwerk
- Ausbaureserve
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- Stall/ Stallboden
- Koch - Wasch - Backhaus
- Torfbrunnen
- ruhige Lage
- idyllischer Garten
- eigener Wald
- potenzieller Bauplatz
- Acker/ Weideland mit Weidestall und Anbau
- gemauerte Wasserstelle in der Tenne
- Zweiteiliges Tor mit Sprechanlage
- Komplett eingezäunt mit Bäumen und Zäunen
- Separater Eingang zum OG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 211.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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