85774 Unterföhring – Unterföhring

Modern ausgestattete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage, großzügige Raumgestalltung, drei Balkone

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Living Space ca. 91 m² Rooms 4 Purchase Price 695.000 EUR
Property ID 24118026_1
Purchase Price 695.000 EUR
Living Space ca. 91 m²
Balcony/terrace space ca. 5,48 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Refurbishment 2012
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Floor 3
Year of construction 1978
Equipment Guest WC, Balcony
Type of parking 1 x Underground car park, 25000 EUR (Sale)
Energy Certificate
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142.40 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 11.03.2028
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 142.40 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source District heating
Energy Source Geothermal energy
Year of construction according to energy certificate 1978
Building Description
Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das kontinuierlich modernisiert wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 fertiggestellt und seither stetig renoviert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben, was sich in der modernen Einrichtung und den hochwertigen Materialien zeigt. Im Jahr 2015 wurden das Dach, die Wohnungstür, die Bäder, Böden und die Elektrik renoviert. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2000 erneuert und die Rollläden im Jahr 2016 teilweise ersetzt. Im Jahr 2024 ist der Austausch der beiden Kinderzimmerfenster bereits beschlossen und vorgesehen. Ein Anschluss an die Geothermie wurde im Jahr 2012 realisiert, was für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungsart sorgt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Balkone, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Die offene Raumaufteilung schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig, was den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2013 saniert und bietet somit einen bequemen Stellplatz für ein Fahrzeug.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit gehobener Ausstattung sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Locations
Unterföhring gehört zu den reichsten und modernsten Gemeinden Deutschlands. Hier vereinen sich Stadtnähe und ländliches Leben an den Isarauen mit vielen Freizeitaktivitäten und zentraler Lage im Großraum München mit Flughafenanbindung.
Es gibt eine Vielzahl an Krippen, Kindergärten, ein Gymnasium und eine Musikschule. Nach wie vor sind Krippen, Kindergärten, Hort, Kindertagspflege und Mittagsbetreuung in der Gemeinde für Unterföhringer Eltern gebührenfrei.
Die Naherholung kann stattfinden am Feringasee oder am Speichersee, auf dem Tennisplatz, dem Reit- und Fitnesszentrum vom Sportscheck, der neuen Bowlinganlage und sonstigen Sportstätten.
Mit dem Rad können Sie die Isarauen befahren und sind in wenigen Minuten im Englischen Garten.
Der Wohnanlage befindet sich in zentraler, bevorzugter Wohnlage von Unterföhring.
Zur BAB ca. 8 Minuten Entfernung, zum Flughafen ca. 20 Minuten, in die Innenstadt ca. 15 Minuten. Unterföhring liegt darüber hinaus zentral an der S-Bahn Flughafen-Innenstadt, die in ca. 13 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die zentrale, nahe Busverbindung (200m Entfernung) führt zur Studentenstadt mit Zugang zur U 6 oder nach Oberföhring mit Zugang zur Tram.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind dort oder in den Nachbargemeinden Ismaning oder Oberföhring in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Features
> komplett renoviert 2015
> Badezimmer mit Badewanne & Duschwand, Handtuchtrockner und
Waschmaschienenanschluss
> Gäste-WC
> 3 Balkone
> Offener Wohnbereich mit Küche
> Massivholzdielen
> Kellerabteil
> TG-Stellplatz
Type of parking
1 x Underground car park, 25000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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