This nearly new villa, built in 2005, impresses not only with its approximately 283 m² of living space, spread across eight rooms – including four spacious bedrooms and two studies – but also with its exceptional condition. The prestigious property sits on a sunny, approximately 1,015 m² plot in one of Mülheim's most desirable locations and is ideal for families who value comfort, space, and a first-class neighborhood. Peace and quiet are paramount here... Upon entering the house, the bright, light-filled entrance hall immediately captivates. Extensive glazing throughout the open-plan living, dining, and work areas creates an airy, spacious, and light-filled ambiance. The high-quality fitted kitchen blends seamlessly into the living/dining area and is perfect for cooking together and entertaining friends. An open fireplace with an adjoining tiled stove in the living area creates a cozy atmosphere during the winter months. Two studies on the ground floor offer ideal possibilities for a home office or as guest rooms, further emphasizing the family-friendly nature of the house. A timeless, open spiral staircase stylishly connects the two living floors. The generously sized master bathroom on the upper floor is equipped with a sauna, offering sophisticated comfort at a high level. The entire house leaves nothing to be desired: Underfloor heating throughout and a central oil heating system with hot water supply ensure a comfortable indoor climate year-round. Another special highlight is the large, private south-facing terrace, as well as the spacious roof terrace, from which you can enjoy wonderful views of the expansive grounds. Garden sheds provide additional storage space for garden tools and leisure equipment. High-quality built-in wardrobes create further storage space inside the house, and the electric awning provides pleasant shade on sunny days. Thanks to a partial basement, ample usable space is also available in the basement. A parking space and a spacious garage complete this attractive property offer and also provide space for your bicycles. The surrounding area is characterized by tranquility, abundant greenery, and a pleasant living environment – perfect for families with children. The villa is ready for immediate occupancy and impresses with its modern, timeless architecture and high-quality finishes. See for yourself this exceptional property in a prime location in Mülheim. We would be happy to arrange a viewing appointment to discover the unique features of this home. Upon request, we will send you an online viewing link after you receive the property details. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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