Completed in 1975, this detached single-family or two-family house still impresses today with its generous total living space of over 235 m², its large plot of land (approx. 1,201 m²), and its prime location on a very quiet, traffic-calmed side street in Mülheim-Broich. Peace and privacy are paramount here. The Uhlenhorst and Nachtigallental parks are within easy walking distance. A jogging and cycling path to Uhlenhorst runs directly behind the property. The solidly built property has been continuously modernized (e.g., roof, heating, windows, bathrooms) and is currently used as a two-family home. The ground-floor apartment offers approximately 143 m² of living space, comprising a spacious entrance hall, two guest toilets, a full bathroom, a kitchen, a roomy living/dining room, and four bedrooms and/or offices. The upper floor is accessed via a separate entrance and staircase and comprises approximately 92 m² of living space. Here, the new owner will also have two further bedrooms, a modernized full bathroom, a guest WC, a kitchen, and a spacious living/dining room at their disposal. The upper unit features a southwest-facing roof terrace and has been rented to a quiet tenant for 14 years. The apartment can be vacated in 2025 if desired. The basement, with a modernized shower room, a guest room, a party room, and additional storage rooms, completes this large property. Three garages and four parking spaces are available for your vehicles, rounding out our attractive real estate offer. This large, detached house is ideally suited as a two-generation home or for combining living and working under one roof. A larger family with the need for a home office will also find a suitable property in our portfolio. We would be happy to provide you with a link to an online viewing upon request.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 135.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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