40670 Meerbusch / Strümp – Meerbusch

Modernisierte DHH in idyllischer Lage Meerbusch-Strümp

Living Space ca. 118.93 m² Land area 355 m² Rooms 4 Purchase Price 649.000 EUR
Property ID 22013017R
Purchase Price 649.000 EUR
Living Space ca. 118.93 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 1950
Usable Space ca. 85m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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128.80 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 08.05.2032
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 128.80 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Hier erwartet Sie eine ausgesprochen gepflegte Immobilie, die alle Anforderungen an ein modernes und vor allem familienfreundliches Wohnen in bester Lage von Meerbusch-Strümp erfüllt.

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und modernes Treppenhaus. Über einige Stufen links haben Sie einen direkten Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, zu der im Jahr 2019 eingebauten, offenen Einbauküche sowie zum Hauswirtschaftsraum, der viel nützlichen Stauraum bietet. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit echtem Dielenparkett ausgestattet.
Vom Wohnzimmer und auch von der Küche erreichen Sie den hochwertig ausgebauten nicht einsehbaren Innenhof, wo Sie in Ruhe die Sonne genießen können. Die Garage wurde mit Fußbodenheizung und viel Details sehr aufwendig saniert und kann nun vom Innenhof und Garten sowie Wohnzimmer betreten werden. Ein Gäste-WC und Garderobe komplettieren das Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss des Hauses erwarten Sie ein Flur, ein modernes Vollbad mit Wanne, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Alle Schlafräume sind mit dem Dielenparkett versehen.

In dem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie noch ein weiterer Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästebereich. Im Zuge des Ausbaus wurde hier auch Wasseranschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorbereitet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein multifunktionaler Raum mit Fenster, der zurzeit als Büro funktioniert. Ein Wasch- & Trockenraum und Technikraum sind ebenfalls vorhanden.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- & Küchenbereich, der schön angelegte Garten mit Rasenroboter, das moderne Biohort-Gartenhaus sowie die zwei PKW- Außenstellplätze vor dem Haus runden dieses charmante Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in sehr gefragter Lage von Meerbusch-Strümp.
Locations
Der Meerbuscher Ortsteil Strümp zählt zu den bevorzugten, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich dabei in erster Wohnlage innerhalb dieser Ortschaft.
Kindergärten, die Martinus-Grundschule sowie das Meerbusch-Gymnasium, etliche Sportstätten, die örtliche Musikschule und der Strümper Tennisclub, befinden sich in geringer Entfernung. Mit dem Rad lassen sich weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie der Edeka-Markt Müller, der Fruchthandel Apfelparadies, Ärzte, Apotheken und Gastronomien in nur wenigen Minuten anfahren. Etliche Golfplätze und Reitställe befinden sich im nahen Umland.
Das Wohnviertel liegt verkehrsgünstig zur A 44, und somit ist eine Anbindung an den Flughafen Düsseldorf innerhalb von 10 Minuten gegeben. Die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sind in 10 – 25 Fahrminuten erreichbar.
Meerbusch, die `Stadt im Grünen´ vor den Toren Düsseldorfs stellt einen schätzenswerten Lebensraum für Familien dar.
Features
- Kernsanierung 2011/2012
- durchdachter Grundriss
- moderne Einbauküche
- Dielenparkett
- viel zum Wohnzweck ausgebaute Räume
- Süd-West Ausrichtung
- schön angelegter Garten mit Beleuchtungen
- nicht einsehbarer Innenhof
- Biohort Gartenhaus
- Rasenroboter
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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