40233 Düsseldorf – Flingern

Büro und Rohdachboden zum Ausbau in zentraler Lage!

Total Space 50 m² Rooms 1 Purchase Price 99.000 EUR
Property ID 21013045
Purchase Price 99.000 EUR
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Total Space ca. 50 m²
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 1
Year of construction 1965
Roof Type Gabled roof
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
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>250
A+
A
B
C
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F
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149.00 kWh/m2a
E
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 05.08.2022
Final Energy Demand 149.00 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Energy Source GAS
Building Description
Dieses charmante Ladenlokal mit mit großer Schaufensterfront befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage.
Die Ladenfläche ist mit hochwertigen Zedernholzeinbauten für die Ausstellung als Schmuck - Showroom oder für die Ausstellung von Kleidung ausgestattet, welche nach Absprache mit dem Eigentümer abgekauft werden können. Auch die Nutzung als Büros ist denkbar.
Das WC befindet sich im Haus und wird separat über den Hausflur betreten. Es ist zeitlos ausgestattet und gepflegt.
Zu dieser Erdgeschosseinheit gehört noch ein Rohbaudachboden mit ca. 30 m² Fläche, welcher als Apartment ausgebaut werden kann. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss, über dem 4.ten Obergeschoss ohne Aufzug.
Eine Baugenehmigung liegt nicht vor.
Das Ladenlokal ist mit einem hellen, pflegeleichten Granitboden ausgestattet.
Weiterhin ist das Ladenlokal mit Außenrollläden versehen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Locations
Düsseldorf Flingern
Flingern ist eine beliebte, sehr zentrale Wohnlage. Besonders Flingern-Nord ist ein lebendiger, sich stetig weiterentwickelnder Stadtteil Düsseldorfs, in dem sich viele gute Geschäfte und Restaurants angesiedelt haben. Auch die Kunstszene hat sich in den letzten Jahren verstärkt in Flingern niedergelassen, sodass inzwischen viele Galerien und Ateliers den Stadtteil prägen. Besonders hervorzuheben ist auch die gute Nachbarschaftskultur und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Insbesondere in Flingern-Nord schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt.
Der Stadtteil ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen und Hinterhöfe. Trotz der zentralen Lage in Nähe der Düsseldorfer Innenstadt und Altstadt, lassen sich auch einige ruhige Lagen finden. Haupteinkaufs- und Verkehrsstraßen des Stadtteils sind die Ackerstraße und die Birkenstraße. Auch Banken, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Autobahnnetz ist ein weiterer Vorteil des Stadtteils Flingern.
Einkaufsmöglichkeiten:
Lidl, Aldi, Metro
Kindergärten:
Ev. Tageseinrichtung für Kinder, Kath. Kindertagesstätte St. Hildegard, DRK Kindertagesstätte Grafentaler
Grundschulen:
GGS Flurstraße, Montessori-Grundschule, KGS Mettmanner Straße
Weiterführende Schulen:
Goethe-Gymnasien, Görres Gymnasium, Anne-Frank-Realschule, Thomas-Edison-Realschule
Verkehrsanbindungen:
Bahnlinien U72, U73, U83, 706, 708 und 709, Buslinien 810, 834, NE2, NE4 und NE5
Features
- große Schaufensterfront
- separater Shop Eingang
- Granitboden
- Zedernholzeinbaumöbel
- sehr hell
- Jalousetten von innen
- im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses
- WC über Eingang des Mehrfamilienhauses zugänglich
- abschließbar, weiße Objekte, weiß/schwarz gefliest
- sep. Kellerraum im Kellergeschoss
- Spitzboden zzt. Rohdachboden, zu Wohnzwecken ausbaubar
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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