40472 Düsseldorf / Oberrath – Rath

Architektonisches Penthouse-Highlight auf 2 Etagen mit Bar, Sauna, Solarium, Fitness und EBK - 360° Rundgang

Living Space ca. 329 m² Rooms 9 Rent price 2.961 EUR
Property ID 22013061
Rent price 2.961 EUR
Additional costs 760 EUR
Living Space ca. 329 m²
Occupancy as of 11.10.2022
Modernisation / Refurbishment 2020
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 9
Bedrooms 5
Bathrooms 2
Floor 4
Year of construction 1987
Usable Space ca. 34m²
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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225.70 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 14.08.2028
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 225.70 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Betreten Sie das Haus über Ihre private Haustür und fahren Sie mit Ihrem Privataufzug in die 4. Etage zu Ihrer lichtdurchfluteten Maisonette-Penthouse-Wohnung.
Sie betreten das geräumige Entree und finden linkerhand die repräsentativen Wohn- und Essbereiche und rechterhand die privaten Räumlichkeiten. Im oberen Geschoss befindet sich der Kinder-bzw. Gästebereich.
Beim Betreten des großzügigen Wohnbereichs schweift der Blick unwillkürlich an die giebelhohe Decke mit Ihrer eindrucksvollen Galerie. Danach erfasst der Blick geradewegs die in der Verlängerung des Wohnzimmers liegende, imposante vollausgestattete Bar, welche für jeden Gastgeber ein Traum sein dürfte. Zwei daran angeschlossene Terrassen bieten auch im Sommer das passende Ambiente für kleine und große Feierlichkeiten.
Eine große Einbauküche mit Frühstückstresen und maßgefertigter Rundsitzecke bietet ebenso wie ein großes Esszimmer viel Platz für eine große Familie und ein luxuriöses Wohngefühl. Zudem können noch zwei weitere Bereiche, welche vom Wohnraum abgehen, als Arbeitsraum bzw. Bibliothek genutzt werden.
Im Privatbereich dieser Etage befindet sich ein 25 qm großer Masterbedroom mit einem Einbauschrank auf über 5 m Länge, einem angegliederten Balkon und einem exklusiven Masterbathroom, ausgestattet in hochwertigem Marmor.
Ein offener Fitnessbereich mit einer Sauna, einem Solarium und einer Rainshower-Dusche bieten die Möglichkeit, auch zu Hause sportlich aktiv zu sein.
Eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein begehbarer Schuhschrank, ein Hauswirtschaftsraum und weiträumige Abstellflächen runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das obere Geschoss der Penthouse-Wohnung. Dort befinden sich vier in etwa gleich große Kinder- oder Gästezimmer. Zwei davon sind über die offene Galerie des Wohnzimmers zu erreichen. Der Dielenbereich bietet ausreichend Platz für die maßgefertigten Schreibtische. Ein gemeinsames Wannenbad ergänzt diese Etage.
Erleben Sie diese traumhafte und eindrucksvolle Wohnung mit ihren architektonischen Highlights. Die Einbeziehung der hohen Deckenflächen mit ihren zahlreichen Fenstern, den gezielt gesetzten Deckenspots und dem hochwertigen Marmorboden strahlen zugleich eine luxuriöse als auch gemütliche Wohnatmosphäre aus.
Die ruhige Lage zeichnet insbesondere durch seinen in 2 Fußminuten zu erreichenden weitläufigen Aaper Wald als auch zur U-Bahn-Station Oberrath aus. Das Augusta Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie die Oberrather Nahversorgung Westfalenstraße. Ob Segelflug, Golf, Reiten, Tennis oder der Kinder-Indoorspielplatz Bobbolino – sämtliche Freizeitaktivitäten für alle Familienmitglieder sind innerhalb von 10 Autominuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn innerhalb von 15 Minuten.
Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck dieser traumhaften Wohnung mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.
Locations
Idyllische Landschaft mit internationaler Anbindung – Düsseldorf Oberrath hat einfach alles!
Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen und der idyllische Aaper Wald mit seinen Wanderwegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 200 m entfernt. Das idyllische Ratingen und der Silbersee liegen direkt vor Ihrer Haustür. Hier kann man sich bestens vom Alltag der Großstadt erholen. Und Sie können Ihr Auto einfach stehen lassen, denn die Anbindung mit dem Öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Mitten im Geschehen der Landeshauptstadt – und doch die Natur um die Ecke!
Düsseldorf ist eines der stärksten Wirtschaftszentren Deutschlands – als Landeshauptstadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, aber auch durch die Nähe zum deutschen Standort Nummer 1 für die Schwerindustrie – dem Ruhrgebiet. Die Voraussetzungen waren also günstig, und die Stadt hat insbesondere in den letzten Jahren alle Chancen genutzt, nicht nur deutschlandweit, sondern auch international einen beispiellosen Aufschwung ihr Eigen zu nennen. Die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums liegt laut der Mercer-Studien über 'Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit' in der Top Ten. Die Kommune ist seit mehreren Jahren in Folge schuldenfrei und damit in der Lage, viel in Infrastruktur, Kultur und nicht zuletzt auch soziales Engagement zu stecken. Willkommen in Düsseldorf – hier lässt es sich hervorragend leben!
Features
- hochwertiger Marmorboden im gesamten Penthousebereich
- Fussbodenheizung im Penthousebereich
- hochwertige Echtholztüren mit halbrunden Echtholzrahmen
- Buntglasfenster
- offener Sichtgiebel im Wohnzimmer
- Podest/Loungebereich mit maßangefertigter Ledercouch und "Sternenhimmel"
- Esszimmer mit Glastüren
- integrierte Downlights und Spots in der gesamten Wohnung
- Automatische Aussenjalousien
- zahlreiche Velux-/Dachflächenfenster
- große Bar mit Tresen, voll ausgestattet mit Kühlschubladen, Geschirrspülmaschine etc.
- Glasschiebetüren zum Barbereich
- zwei große Terrassen in Nordwest- und Südost-Ausrichtung
- voll ausgestattete Einbauküche mit Küchentresen und Sitzecke
- Masterbedroom mit Einbauschränken auf 5,40m Länge
- Balkon am Masterbedroom
- Masterbathroom mit Marmorausstattung mit Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch
- begehbarer Schuhschrank mit Waschbecken
- Spa- und Fitnessbereich: Sauna, Solarium, Rainshower-Dusche
- offene Galerie mit Seitenverglasung
- neue Auslegeware im Maisonettebereich
- 4 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- teilweise abschließbare Fenster
- Einzelgarage
- Stellplatz
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 225.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf