01219 Dresden
Luxuriöse Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück
VON POLL ImmobilienVON POLL ImmobilienEingangsbereichWohn- und EssbereichKücheTageslichtbadTerrassenaussichtAußenpool
Living spaceca. 415 m² Land area3.726 m² Rooms9 Purchase price1.498.000 EUR
Property number20441008
Purchase price1.498.000 EUR
Rooms9
Bedrooms4
Bathrooms4
Year of construction2001
Roof typeGabled roof
Type of Parking3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living spaceca. 415 m²
HouseVilla
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Swimming pool, Built-in kitchen
Property number
20441008
Commission
Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price
1.498.000 EUR
Living space
ca. 415 m²
Rooms
9
House
Villa
Bedrooms
4
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
4
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
2001
Construction method
Solid
Roof type
Gabled roof
Features
Terrace, Guest WC, Swimming pool, Built-in kitchen
Type of Parking
3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption23,00 kWh/m²a
Power sourceGeo-thermal
Energy sourceAir/water heat pump
Energy certificate valid until22.05.2029
Energy efficiency classA+                    
Type of HeatingCentral heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
22.05.2029
Final energy consumption
23,00 kWh/m²a
Energy efficiency class
A+                    
Power source
Geo-thermal
Type of Heating
Central heating
Energy source
Air/water heat pump
Building Description
Diese luxuriöse Stadtvilla befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebieten des Dresdner Südens - in Leubnitz-Neuostra.

Nicht nur das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit Terrassenbereich bietet Entspannung pur. Auch der große Außenpool, der sich durch eine vollständig zu öffnende Hallenüberdachung auszeichnet, ist beheizbar und mit eleganten Holzplanken und Granit umrahmt.

Die angrenzenden Wohn- und Empfangsflächen mit versetzten Ebenen erstrahlen durch bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den malerischen Garten und Ausgang auf die Terrasse, sowie Zugang in den Garten.
Die hochwertige Einbauküche in hellem Birkenholz und Granitarbeitsplatte lädt zum Kochen und Genießen ein.
In den oberen beiden Etagen befinden sich 4 Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, so auch im Ankleidezimmer in der obersten Wohnebene. Ebenfalls auf diesen Wohnetagen vorhanden sind drei edle Badezimmer sowie Gäste-WC´s, die mit weißem Marmor verkleidet sind.
Aus jedem Zimmer des Hauses hat man die Möglichkeit, einen Balkon oder eine Terrasse zu betreten, um den wundervollen Blick in den Garten zu genießen.

Die großzügige Fläche im Untergeschoss beherbergt ein weiteres Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum, einen Weinkeller sowie den direkten Zugang zu der Doppelgarage.

Durchaus denkbar wäre auch eine berufliche oder gemischte Nutzung der Villa für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten etc., die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Hierbei könnte das Erdgeschoss der Villa durchaus als repräsentative Bürofläche genutzt werden. Insbesondere Freiberufler des höherwertigen Dienstleistungs- und Beratungssegments haben hierbei die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in baulicher Einheit zu gestalten.
Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich, und aufgrund des großen Raumangebots gut realisierbar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Locations
Diese exklusive Villa befindet sich im beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra, welcher im Süden der Stadt Dresden liegt.
Ein besonderes Merkmal ist der alte Dorfkern, welcher zu den am besten erhaltenen in Dresden gehört.
Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Zur "Grünen Lunge von Dresden", dem bekannten "Großen Garten", sind es nur ca. 3 km. Hier sind Sie für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genau richtig.

In der näheren Umgebung befindet sich die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie ganz Dresden erreichen können.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so z.B. Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld.

Schillerplatz: ca. 7,9 km bzw. ca. 25 Autominuten
Grundschule: ca. 250 m bzw. ca. 2 Gehminuten
Kindertagesstätte: ca. 600 m bzw. ca. 10 Gehminuten
Supermarkt: ca. 500 m bzw. ca. 5 Gehminuten
"Großer Garten": ca. 3 km bzw. ca.10 Autominuten
Tschechische Grenze: ca. 40 km bzw. 30 Autominuten
Features
- Bach "Heiligenborn" auf Grundstück durchfließend

- Balkonaustritt von fast jedem Raum möglich

- Einbauküche in Birkenholz und Granitarbeitsplatte

- Einbauschränke in allen Schlafzimmern und in drei Bädern

- Beleuchtungssystem im Haus

- Massives Echtholzparkett

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Beheizter Außenpool mit Aktivsauerstoff

- Uneinsehbares Grundstück

- Doppelgarage im Haus

- Hochwertige Materialien im gesamten Haus

- Raumhohe Fenster und Türen

- Sole-Wasser-Wärmepumpe

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Gäste-WC´s auf jeder Etage
Type of Parking
3 x Outdoor parking space
2 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contact
Send Email to Offerer
  1. Send Email to Offerer
  2. Message:
  3. You must agree to provide your consent.
    *
  4. Fields marked with * are mandatory.
Shop Dresden
Mr Jens Bischoff
Wilsdruffer Straße 15
01067 Dresden