Moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung in gesuchter Lage von Neu-Isenburg

Seltene Gelegenheit: Die vollständig renovierte, 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976 mit einer Wohnfläche von circa 83 m² wartet auf neue Eigentümer. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2014 vollständig modernisiert, inklusive zum Teil neuer Fenster im aktuellen Schall- und Wärmeschutzstandard sowie neuen Elektroleitungen und erneuerter Sanitärverrohrung im Badezimmer.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre moderne Gestaltung und der ansprechenden Raumaufteilung über zwei Ebenen. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und offener Küche sowie ein Kinderzimmer. In dieser Etage liegt auch das geschmackvolle Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Ebene mit dem geräumigen Schlafzimmer und einer abgetrennten Kleiderkammer.
Großzügig eingebaute Strahler sorgen für ausreichend Helligkeit in allen Räumen.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre friedliche und entspannte Lage aus, in der sich die Bewohner jederzeit wohl fühlen können. Ein Kellerraum mit ca. 12 m2 bietet ausreichend Stauraum. Eine der Wohnung zugeordnete Außenfläche im Hof, die derzeit als Gartenfläche umgebaut wurde, kann jederzeit für zwei Stellplätze genutzt werden . Das Haus ist teilweise wärmegedämmt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege und öffentlichen Verkehrsmittel. Für den täglichen Bedarf gibt es eine vollständige Infrastruktur mit Bäckerei, Cafés und Restaurants sowie Supermärkten, Banken und Ärzten in unmittelbarer Nähe.
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ihrer exzellenten Ausstattung und ihrer Lage bietet beste Perspektiven für einen hohen Wohnkomfort. Schauen Sie sich diese seltene Gelegenheit an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und helfen Ihnen gerne weiter.

Neu-Isenburg hat ca. 38.000 Einwohner und ist Mittelpunktstadt für die südlich von Frankfurt liegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Frankfurt und den Flughafen stärkt die gute Infrastruktur. Dies gilt für die Schulformen, die alle ausreichend vertreten sind, für die ärztliche Versorgung und für die Einkaufsmöglichkeiten, die ihren Schwerpunkt in einem großen, modernen Einkaufszentrum haben.

Neu-Isenburg liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main. Neu-Isenburg befindet sich unmittelbar zwischen den Autobahnen A3, A5 und A661 und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, bis hin nach Aschaffenburg. Ein sehr gutes Bus- und Bahnnetz der Linien S3, S4, Bus 651, 661 und 653 verbindet die Neu-Isenburger Stadtteile und bietet gute Verkehrsmöglichkeiten zu den Nachbarstädten und dem Flughafen.

- Moderne Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Lan-Verkabelung in den Wohn- u. Schlafräumen
- Gaszentralheizung
- zum Teil neue Fenster
- Rollläden
- ansprechende Bodenfliesen
- Laminat in Schlaf- u. Kinderzimmer
- Einbauschränke
- Kellerraum (12 m2)
- zwei Stellplätze im Hof möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 163.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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