Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer Maisonette-Wohnung in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dennoch ist die Lage sehr zentral und Pendler erreichen die S-Bahn in sechs Gehminuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten und ist einem sehr gepflegten Zustand. Auf Grund des guten Zustands müssen keine größeren Investitionen geplant werden. Es wird permanent in die Instandhaltung investiert, um den gepflegten Zustand zu erhalten.
Sie betreten die Wohnung im zweiten Stock und gelangen von einer Diele in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den ca. 8qm großen Balkon. An den Wohn-/Essbereich grenzt die Einbauküche an. Der private Bereich besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume auf dieser Ebene verfügen über eine Fußbodenheizung.
Über eine freistehende Treppe gelangen Sie auf die Empore. Die Empore und auch teilweise der Wohn-/Essbereich sind bis in den Dachgiebel geöffnet, so dass die Räume besonders hell und freundlich sind.
Die Empore besteht aus einem offenen Raum mit Blick auf den Wohn-/Essbereich. Ein weiteres Schlafzimmer mit einem angrenzenden Tageslichtduschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Falls noch ein weiteres Zimmer benötigt wird, könnte man das offene Zimmer auf der Empore mit geringem Aufwand zu einem weiteren, fünften Zimmer umwandeln.
Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener, abgeschlossener Kellerraum und ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
An der Immobilie befindet sich außerdem eine eigene Garage mit Stellplatz, die im Kaufpreis enthalten ist.
Zusammenfassend kann gesagt werden, dass diese Immobilie eine ideale Wahl für alle ist, die nach einer gepflegten und geräumigen Wohnung in ruhiger aber zentraler Lage suchen.
Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu diesem Angebot und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Living Space
ca. 112 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
450.000 EUR
| Property ID | 23004037 |
| Purchase Price | 450.000 EUR |
| Living Space | ca. 112 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2002 |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
| Energy Certificate | E |
| Energy certificate valid until | 08.05.2028 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 131.00 kWh/m²a |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
Building Description
Locations
Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
Features
- Fußbodenheizung in der Eingangsebene
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Zwei Tageslichtbäder
- Balkon
- Garage und Stellplatz vor der Garage
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Zwei Tageslichtbäder
- Balkon
- Garage und Stellplatz vor der Garage
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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