89415 Lauingen (Donau)
Wohn- und Geschäftshaus in der Lauinger Stadtmitte
Living spaceca. 82 m² Land area161 m² Purchase price348.000 EUR
Property number18348010.1
Purchase price348.000 EUR
Purchase price per sqm1.741,82 EUR
Condition of the propertyWell-maintained
Roof typeGabled roof
Rentable spaceca. 203 m²
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living spaceca. 82 m²
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Construction methodSolid
Usable spaceca. 85 m²
Type of ParkingOutdoor parking space
Property number
18348010.1
Commission
Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price
348.000 EUR
Living space
ca. 82 m²
Purchase price per sqm
1.741,82 EUR
Occupancy as of
According to the arrangement
Condition of the property
Well-maintained
Construction method
Solid
Roof type
Gabled roof
Usable space
ca. 85 m²
Rentable space
ca. 203 m²
Type of Parking
Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy CertificateLegally not required
Type of HeatingCentral heating
Power sourceGas
Energy Certificate
Legally not required
Power source
Gas
Type of Heating
Central heating
Building Description
Ein gesunder Mix aus Wohn- und Gewerberendite lässt sich mit diesem Objekt erzielen. Das Umfeld der Lauinger Altstadt liegt bei diesem Wohn- und Geschäftshaus direkt vor der Tür.

Das Objekt liegt umgeben von Häusern aus dem 16. bis 19. Jh. Das Baujahr des Hauses selbst ist nicht exakt datierbar. Es gehört zum Ensembleschutz der Lauinger Altstadt.

Der Gewerbebetrieb weist eine Fläche von ca. 85 m² aus und wurde in den Jahren 2015 bis 2016 umgebaut und erneuert und seither stets gepflegt. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor der Tür vorhanden.

Die direkt darüberliegende Wohnung ist langfristig vermietet und weist jährliche Mieteinnahmen von 7.020 EUR aus. Die ca. 82 m² Wohnfläche ist in einem guten, überwiegend renovierten Zustand. Ein Freiplatz in der Hofeinfahrt gehört zur Wohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve bzw. Erweiterungsmöglichkeit für die Mietwohnung.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter [email protected]
Locations
In der Kette der romantischen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Donautal mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.

Lauingen hat etwa 10.600 Einwohner. Die Donau wird kurz vor Lauingen beim Ortsteil Faimingen zu einem See, der Faiminger Stausee genannt wird, aufgestaut. Kurz nach der Staustufe mündet die Brenz in die Donau.
Albertus Magnus, der große Gelehrte des Mittelalters ist der berühmteste Sohn der Stadt. Er wurde um 1200 in Lauingen geboren. Die historische Altstadt trägt den Titel die "Stadt der Türme". Vom berühmten Schimmelturm bis hin zum Apollo-Grannus-Tempel gibt es also einiges zu bestaunen und zu sehen.

Zu Lauingen gehören die Ortsteile Faimingen, Frauenriedhausen und Veitriedhausen.
Die Gemeinde selbst verfügt über alle Schularten zusätzlich über eine Berufsschule eine Volkshochschule sowie vier Kindergärten.

Die Nahversorgung ist durch entsprechende Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Supermärkte gesichert. Für die gesundheitliche Versorgung sind Arztpraxen wie z.B. Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken vor Ort. Ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot findet sich in der Stadtmitte. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Lauingen und natürlich die fünfte Jahreszeit, der Fasching. Die Faschingsgesellschaft Laudonia sorgt seit Jahren für einen hohen Bekanntheitsgrad weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Die Altstadt besitzt außerdem auch einen Bahnhof, der von Agilis-Zügen bedient wird. Gute Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km). Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Features
Gewerbe:
Laden, Büro, Wäscherei, Lager, WC

Wohnung:
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer ohne WC, WC separat, Diele, Balkon

Außenbereich:
abschließbarer Hof mit Lagerraum, Hoffläche mit 1 Pkw-Stellplatz
Type of Parking
Outdoor parking space
Other Information
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