89407 Dillingen an der Donau
Tritt ein bring Glück herein! EFH mit großem natürlichen Grundstück! Selbstversorger und Tierhalter bevorzugt!
Nebengebäude P1030733 ?>
Living Space ca. 120 m² Land area 1200 m² Rooms 7 Purchase Price 387.000 EUR
Property ID 22348010
Purchase Price 387.000 EUR
Living Space ca. 120 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 1999
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 7
Bedrooms 4
Bathrooms 1
Year of construction 1957
Usable Space ca. 100m²
Equipment Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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286.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 17.03.2032
Type of heating Stove
Final Energy Demand 286.00 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Dieses Einfamilienhaus begeistert durch die gute Aufteilung der Wohnräume und besticht zudem mit einem großen und natürlichen Grundstück welches weitere Möglichkeiten eröffnet.
Der gute Schnitt der Zimmer im Haus auf ca. 120 m² Wohnfläche erfüllt angenehme Wohnvorstellungen. Die Küche ist mit einer praktischen EBK aus den 80-ern ausgestattet: Für gemütliches Zusammensitzen mit Ihrer Familie bietet das angrenzende Esszimmer angenehm Platz. Eine Terrassentür von der Küche aus verkürzt Ihnen den Weg zum Gemüsebeet oder zu Ihrem Garten. Die zentralen Ölöfen im Haus sorgen für eine schnelle und sehr angenehme Wärme. Da jeder Ofen separat einstellbar ist, kann dies die Möglichkeit für ein sparsameres Heizen sein! Die Wohnräume sind im Erd- und Obergeschoß so verteilt, dass vier bis 5 Familenmitglieder - jeder für sich - einen kleinen Rückzugsort findet.
Sie lieben die Nähe zur Natur? Dann wird Sie die ruhige Lage am Ortsrand von Steinheim begeistern. In wenigen Minuten (PKW oder Fahrrad) erreichen Sie die Kernstadt von Dillingen oder auch die Kleinstadt Höchstädt, ob zu Fuß, mit dem Rad und selbstverständlich mit dem PKW.
Freuen Sie sich über enorm viele Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre auf eigenem Grund und Boden:
- Sie sind Selbstversorger und freuen sich über reichlich Gartenfläche um Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen zu können?
- Oder Sie lassen alles so wie es ist, entspannen gemütlich und genießen an lauen Sommerabenden die Natur in eigenem Garten und der Umgebung.
Zum Objekt gehört ein Nebengebäude, welches bislang als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde, aber ganz bestimmt noch andere Ideen zulässt: Raum für Hobby, HomeOffice, Möglichkeiten für Kinder etc.
Eine Garage – ein Auto? Ganz sicher finden Sie auf dem großen Grundstück Platz für einen großzügigen Carport!
Die Immobilie wurde stets instandgehalten und ist sehr gepflegt, so auch der Garten. Manches, ebenfalls gepflegte Inventar, kann im Haus verbleiben, jedoch sind Geschmäcker nun mal sehr verschieden!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.
Locations
Der bayrisch/schwäbische Ortsteil Steinheim gehört zur Kreisstadt Dillingen an der Donau und liegt mittig zwischen Dillingen und der Kleinstadt Höchstädt am Hochterrassenrand. Die Verwaltung der Gemeinde befindet sich im Rathaus der Kreisstadt.
Die Entstehung des Ortes führt bis in die Mittelsteinzeit zurück. Der Ortsname Steinheim, bedeutet so viel wie: "(Siedlung) bei den römischen Steinhäusern". Wenn Sie mehr über Geschichte von Steinheim erfahren wollen, empfehlen wir Ihnen folgendem Link: www.dillingen-donau.de/dillingen/stadtteile/steinheim
Durch den eher ländlich geprägten Ort schlängelt sich die Egau und mündet östlich gelegen in die Donau. Die dortige Naturkneippanlage lädt Jung und Alt zu einer kleinen Erfrischung ein.
Ob mit dem PKW, dem Fahrrad oder zu Fuß, über das gut ausgebaute Verkehrsnetz entlang der B16 und der danebenliegenden neuen Fuß- und Radlerwege, erreichen Sie in wenigen Minuten die benachbarten Städte. Durch die Umgehungsstraße, beginnend östlich von Steinheim, nach Günzburg, erreichen Sie in ca. 30 Minuten die A8 München/Stuttgart oder die A7 Memmingen/Kassel.
Die Anbindung an das Bahnnetz der Deutschen Bundesbahn und an private Bahn-Gesellschaften erfolgt über den Bahnhof Dillingen. Schüler, Berufstätige, Einkäufer und Städtebummler, erreichen Ihren Zielort auch bequem mit dem ÖPNV, mehrmals täglich, zwischen Donauwörth und Gundelfingen.
Die Steinheimer profitieren von der Infrastruktur zweier Städte, sowie von der Mikro- und Makrolage.
Features
Einfamilienhaus in L-Form mit ca. 30° geneigtem Dach
Auf dem Grundstück sind Selbstversorgen und Tierliebhaber herzlich willkommen!
Nebengebäude:
Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt, Gartenhaus
Erdgeschoss:
kleines Badezimmer
Flur und Treppe ins Obergeschoss und in den Keller
Küche mit Terrassentüre
Esszimmer
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Obergeschoss:
4 Zimmer
Strom (FI)
Wasseranschluss
heller Flur
Balkon
Kellergeschoss:
kleinere gepflegte Kellerräume
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 286.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten
Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Dillingen ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.
Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.
Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Dillingen weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
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Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
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