94577 Winzer

Reserviert! Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Garten

Living Space ca. 209 m² Land area 1020 m² Rooms 5 Purchase Price 447.000 EUR
Property ID 21129025
Purchase Price 447.000 EUR
Living Space ca. 209 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Rooms 5
Equipment Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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170.70 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 17.11.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 170.70 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Reserviert!
Bei diesem charmanten Zweifamilienhaus handelt es sich um ein ursprünglich vermutlich um oder vor 1844 gebautes Wohnstallhaus in einem Ortsteil von Winzer im Landkreis Deggendorf. Der unter Denkmalschutz stehende Altbau ist im Erd- und Obergeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wenn er wieder bewohnt werden möchte. Die Aufteilung besteht hier aus der Wohnstube, einer ca. 11 m² großen Schlafkammer, dem Bad mit Gewölbe und dem vermutlich ehemaligen Stall mit einem schönen Kreuzgewölbe sowie zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Deckenhöhe im Altbau beträgt im Obergeschoss nur ca. 1,72 Meter, im Erdgeschoss ca. 2 Meter.
Über eine Verbindungstüre im Erdgeschoss sowie durch eine eigene Haustüre gelangt man direkt in den gepflegten Anbau, um welchen das bestehende Gebäude ca. 1990 erweitert wurde.
Hier befinden sich im Erdgeschoss der Heizraum sowie ein ca. 21 m² großer Abstellraum/Hobbywerkstatt mit Garagenzugang. Im Obergeschoss ist die Küche und das Wohnzimmer, beides mit Ausgangstüre zur überdachten, ca. 26 m² großen Dachterrasse, das Bad mit Eckbadewanne und Dusche, das Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss ist etwa die Hälfte als Wohnraum ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Balkon, ein Abstellraum sowie ein Bad. Der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses steht zusätzlich als geräumiger Speicher zur Verfügung.
Bereits mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche sowie die 2008 in Betrieb genommene 4,8 kWp große PV-Anlage.
Locations
- Es liegen uns keine Pläne oder Grundrisse vor
- Ruhige Lage
- Nur ca. 5 Autominuten zur A3
- Einkaufsmöglichkeiten es täglichen Lebens ca. 4 km
- Grundschule, Kindergarten ca. 4 km
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stefan Fischer
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94469 Deggendorf