Modernes Wohnen am Pfarrweg in Lalling ** Musterwohnung zur Besichtigung gerne möglich

Neubau: 3-Zimmer Wohnung am Pfarrweg in Lalling
Voraussichtlicher Baubeginn: Herbst 2023

Auf ca. 79 m² Wohnfläche überzeugt diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ihrer gehobenen Ausstattung und dem modernen Wohnambiente.

Von der Tiefgarage aus kann die Etage bequem mit dem Lift erreicht werden.
Ein Highlight ist der mehr als 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit der großen Fensterfront und dem schönen Blick über den Balkon ins Freie. Der ca. 12 m² große Balkon bietet im Sommer eine hervorragende Erweiterung des Wohnzimmers.
Das ca. 9,95 m² große Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und mit einer Badewanne ausgestattet. Großformatige Fliesen, Armaturen von Markenherstellern und das große Fenster sorgen dafür, dass sich bei einem ausgiebigen Bad ein behagliches Wellnessfeeling einstellt. Für die Waschmaschine und den Trockner steht gegenüber ein eigener, ca. 4 m² großer Abstellraum zur Verfügung.
Mit dem ca. 12,45 m² großen Schlafzimmer und dem ca. 10,94 m² großen Kinderzimmer ist die Wohnung sowohl für eine kleine Familie, als auch für ein Paar gut geeignet. Dank der barrierearmen Planung und Ausführung ist es nicht nur für Familien mit Kinderwagen ein bequemes und modernes Wohnen.

Die gesamte, 33 Wohneinheiten große Wohnanlage ist mit einer Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und einer kontrollierten Wohnraumbelüftung in den Wohnbereichen sowie zwei Personenaufzügen und einer modernen Pelletheizung ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil. Für die Fahrzeuge stehen in der Tiefgarage 33 Tiefgaragenstellplätze sowie zusätzlich 4 Außenparkplätze vor der Wohnanlage zur Verfügung.

Bei dieser Eigentumswohnung finden alle den perfekten neuen Lebensraum, welche in idyllischer, naturnaher Umgebung einen ganz persönlichen Ort für sich und seine Liebsten suchen. Dank der hochwertigen und komfortablen Ausstattung fällt es hier leicht, sich schnell ganz Zuhause zu fühlen.

Der Energieausweis wird bei Fertigstellung ausgestellt und an die neuem Eigentümer übergeben. Die angegebenen Energieausweisdaten sind vorläufig auf Basis der Planung.

Die Wohnanlage befindet sich in der inklusive Eingemeindungen ca. 1.600 Einwohner zählenden Gemeinde Lalling im schönen Lallinger Winkel, ca. 16 km östlich von Deggendorf auf ca. 430 m Höhe. Überregional bekannt ist Lalling etwa durch die zahlreichen landwirtschaftlichen Betriebe mit den ursprünglichen Streuobstwiesen, durch alljährliche Märkte wie der Most- und Töpfermarkt oder dem Obst- und Bauernmarkt, welcher jedes Jahr die Menschen von Nah und Fern einlädt, ein erfolgreiches Obstjahr zu feiern.
Die zwar ländliche, aber gut ausgebaute Infrastruktur im Ort ist ein absolutes Plus für Lalling. So befinden sich in der näheren Umgebung unter anderem folgende Einrichtungen/Geschäfte oder Dienstleister:
- Kindergarten St. Christophorus (ca. 240 m)
- Grundschule (ca. 400 m)
- Arztpraxis (ca. 270 m)
- Zahnarztpraxis (ca. 500 m)
- Seniorenwohnheim (ca. 350 m)
- Bäckerei (ca. 200 m)
- 2 Banken (ca. 200 m)
- "Nahkauf" (ca. 270 m)
- neuer EDEKA Supermarkt (ca. 2 km)
- Feng Shui Badeteich im Kurpark (ca. 600 m)
- Recyclinghof (ca. 650 m)

Die gut ausgebaute ST2133 verbindet die Hochschulstadt Deggendorf auf nur ca. 16 km mit Lalling. Der Autobahnanschluss zur A3 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Auch das Deggendorfer Krankenhaus, etwa als Arbeitgeber, ist in nur 15 km sehr gut zu erreichen.

- Erdgeschoss
- Personenaufzug ab Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- im Bad Fliesen im Format 30x60 cm
- in der restlichen Wohnung Vinylböden bzw. Fliesen
- Bodenbeläge gerne auch auf Wunsch (bis 30,- Euro Materialkosten netto / m² inklusive)
- Videogegensprechanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Jalousien
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und mit Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- KfW55 Standard
- Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden
- Raumhöhe ca. 2,50 m
- ca. 12,5 m² großer Balkon
- Kellerabteil

1 x Underground car park, 20000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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