Zum Verkauf steht eine gut erhaltene und lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes, das im Jahr 1994 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt etwa 54 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer.
Im Wohnraum im Erdgeschoss wurden elektrische Rollos installiert, die für maximale Privatsphäre und Abdunkelung sorgen. Der Fußboden wurde 2018 erneuert und verleiht der Wohnung ein frisches und zeitgemäßes Aussehen.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und Neff ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und lädt dazu ein, Ihre Gäste am Esstisch zu empfangen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Sanitäranlagen der Marke Vigour.
Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Untergeschoss. Die Möglichkeit, diese Räume zu kombinieren, schafft einen großzügigen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Hier können Sie Ihren Hobbys und Interessen nachgehen und sich einen individuellen Rückzugsort schaffen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ruhige und gepflegte Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und somit viel Sonne und Helligkeit verspricht.
Die Lage der Immobilie ist ruhig und attraktiv. Sie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel überzeugt.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine gehobene Ausstattungsqualität. Der Grundriss ist gut durchdacht, und die Räume sind optimal angeordnet.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Living Space
ca. 53.55 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
295.000 EUR
| Property ID | 23225046 |
| Purchase Price | 295.000 EUR |
| Living Space | ca. 53.55 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2018 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1994 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Duplex, 25000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
78.40
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 24.06.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 78.40 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | FERN |
| Year of construction according to energy certificate | 1994 |
Building Description
Locations
Der Landkreis Erding befindet sich im nordöstlichen Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern und grenzt im Nordosten an den Landkreis Landshut in Niederbayern.
Erding ist ein Landkreis, der stetig expandiert. Jährlich wächst die Bevölkerung um etwa 2000 Personen. Zwischen den Jahren 2003 und 2013 wies der Landkreis Erding mit knapp 8 Prozent die viert-höchste Wachstumsrate unter allen Landkreisen in Bayern auf. Zudem bietet der Landkreis ein ausgezeichnetes wirtschaftliches Umfeld mit einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Deutschland. Ein umfangreiches Freizeitangebot zieht seit dem Jahr 2011 jährlich mehr als 1 Million Übernachtungsgäste an.
Die Freizeitgestaltung im Landkreis Erding lässt kaum einen Wunsch offen: Ein umfangreiches Radwandernetz ermöglicht reizvolle Touren quer durch den Landkreis und darüber hinaus. Sportbegeisterte finden eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Reiten, Golfen, Schwimmen und vieles mehr - alles, was das Herz begehrt. Die Sport- und Gesundheitsparks der Region bieten zusätzliche Optionen wie Tennis, Squash und Badminton an.
Für diejenigen, die einfach nur entspannen möchten, steht die Therme Erding zur Verfügung. Die wohltuende und gesundheitsfördernde Wirkung des natürlichen Heilwassers hat sich weit herumgesprochen und lädt zum Entspannen ein.
In Erding und dem Landkreis werden Feste aller Art gerne gefeiert. Das ganze Jahr über laden zahlreiche historisch und kulturell geprägte Ereignisse sowohl Groß als auch Klein ein, daran teilzunehmen. Hinzu kommen die traditionellen Volksfeste in vielen Gemeinden des Landkreises, die das Festangebot bereichern.
Der Landkreis ist durch den Internationalen Flughafen München Franz-Josef-Strauß mit seinen 247 Destinationen in 70 Ländern bestens mit allen wichtigen Metropolen und Regionen im In- und Ausland verbunden.
Das regionale Straßennetz gewährleistet eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege, darunter die Autobahnen A92 und A94 sowie die Bundesstraßen B15 und B388. Zudem ist ein flächendeckendes und gut vernetztes Busnetz vorhanden, das sowohl die Kreisstadt als auch die Bahnhöfe der S-Bahn und Fernbahn in Richtung der Landeshauptstadt München verbindet.
Erding ist ein Landkreis, der stetig expandiert. Jährlich wächst die Bevölkerung um etwa 2000 Personen. Zwischen den Jahren 2003 und 2013 wies der Landkreis Erding mit knapp 8 Prozent die viert-höchste Wachstumsrate unter allen Landkreisen in Bayern auf. Zudem bietet der Landkreis ein ausgezeichnetes wirtschaftliches Umfeld mit einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Deutschland. Ein umfangreiches Freizeitangebot zieht seit dem Jahr 2011 jährlich mehr als 1 Million Übernachtungsgäste an.
Die Freizeitgestaltung im Landkreis Erding lässt kaum einen Wunsch offen: Ein umfangreiches Radwandernetz ermöglicht reizvolle Touren quer durch den Landkreis und darüber hinaus. Sportbegeisterte finden eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Reiten, Golfen, Schwimmen und vieles mehr - alles, was das Herz begehrt. Die Sport- und Gesundheitsparks der Region bieten zusätzliche Optionen wie Tennis, Squash und Badminton an.
Für diejenigen, die einfach nur entspannen möchten, steht die Therme Erding zur Verfügung. Die wohltuende und gesundheitsfördernde Wirkung des natürlichen Heilwassers hat sich weit herumgesprochen und lädt zum Entspannen ein.
In Erding und dem Landkreis werden Feste aller Art gerne gefeiert. Das ganze Jahr über laden zahlreiche historisch und kulturell geprägte Ereignisse sowohl Groß als auch Klein ein, daran teilzunehmen. Hinzu kommen die traditionellen Volksfeste in vielen Gemeinden des Landkreises, die das Festangebot bereichern.
Der Landkreis ist durch den Internationalen Flughafen München Franz-Josef-Strauß mit seinen 247 Destinationen in 70 Ländern bestens mit allen wichtigen Metropolen und Regionen im In- und Ausland verbunden.
Das regionale Straßennetz gewährleistet eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege, darunter die Autobahnen A92 und A94 sowie die Bundesstraßen B15 und B388. Zudem ist ein flächendeckendes und gut vernetztes Busnetz vorhanden, das sowohl die Kreisstadt als auch die Bahnhöfe der S-Bahn und Fernbahn in Richtung der Landeshauptstadt München verbindet.
Features
HIGHLIGHTS
- Ruhige Lage in Sackgasse
- Thermennähe
- Gepflegter sonniger Garten mit Süd-West Ausrichtung
- Elektrische Rollos im Erdgeschoss
- Sanitäranlagen von Vigour
- Einbauküche mit modernen Küchengeräten von Bosch und Neff
- Erneuerung des Bodens im Jahr 2018
- Ruhige Lage in Sackgasse
- Thermennähe
- Gepflegter sonniger Garten mit Süd-West Ausrichtung
- Elektrische Rollos im Erdgeschoss
- Sanitäranlagen von Vigour
- Einbauküche mit modernen Küchengeräten von Bosch und Neff
- Erneuerung des Bodens im Jahr 2018
Type of parking
1 x Duplex, 25000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
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Floor Plan
