Zum Verkauf steht ein luxuriöses, neuwertiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² auf einem Grundstück von ca. 699 m². Das im Jahr 2017 fertiggestellte Kampa KFW 40 Plus Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Das Objekt verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Außerdem bieten drei Balkone/Terrassen einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die offene Galerie, die dem Haus ein zusätzliches großzügiges Ambiente verleiht.
Ein besonderes Highlight ist der Schwimmteich mit automatischer PH-Anlage, der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Das Smart-System VIMAR ermöglicht eine bequeme Steuerung der Heizung, Beleuchtung und Rolläden per Handy. Elektrische Rollläden sowie Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Komfort im gesamten Haus.
Die exklusive Einbauküche ist mit hochwertigen Gaggenau/Miele Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen Tellerwärmer, einen Grohe Blue Home Wasserhahn sowie einen Weinkühlschrank.
Im Wohnkeller befinden sich eine Sauna und ein Wellnessbereich, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.
Die modernen Haustechnik-Systeme umfassen eine Viessmann Wärmepumpe, eine Judo Entkalkungsanlage mit Rohrbruchsicherung und eine Photovoltaikanlage mit Viesmann Speicher, die zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Eine zentrale Staubsaugeranlage ist ideal für Allergiker. Die Viessmann Wohnraumbelüftung und die Mitsubishi Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima in den unteren Zimmern, im Schlafzimmer und in der Galerie.
Die Bosch Smart Home Überwachungsanlage bietet zusätzliche Sicherheit, während der 7.000 Liter unterirdische Regenwassertank und die Smart Gardena Gartenbewässerung für eine effiziente Bewässerung der Außenanlage sorgen.
Eine Doppelgarage mit zwei Wallboxen im Jahr 2023 rundet das Angebot ab. Die Garage verfügt über LED-Beleuchtung mit Bewegungssensor für eine optimale Ausleuchtung des Bereichs. Ein hochwertig angefertigter Einbauschrank in der Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) und der Garderobe können gegen Ablöse übernommen werden.
Diese Immobilie bietet luxuriösen Wohnkomfort in Verbindung mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Living Space
ca. 197 m²
•
Land area
699 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
1.130.000 EUR
| Property ID | 23144012 |
| Purchase Price | 1.130.000 EUR |
| Living Space | ca. 197 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,85 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Timber frame |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 4 |
| Year of construction | 2017 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Half-hipped roof |
| Type of parking | 1 x Garage, 40000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
29.09
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 30.09.2031 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 29.09 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | LUFTWP |
| Year of construction according to energy certificate | 2018 |
Building Description
Locations
Odelzhausen ist eine Gemeinde im westlichen Landkreis Dachau und liegt zwischen München und Augsburg an der Autobahn A8.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Roßbach von Odelzhausen. In unmittelbarer Nähe liegt der Golfclub München-West Odelzhausen und bietet einen 18-Loch Golfplatz in traumhafter Natur. Auch der unweite Ebertshausener Badesee ist fußläufig optimal erreichbar.
Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss (A8) erwarten Pendler eine hervorragende Infrastruktur und man erreicht München sowie Augsburg in weniger als 30 Minuten. Auch Bushaltestellen, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten vor Ort.
Die nahegelegene große Kreisstadt Dachau mit 47.000 Einwohner und ihren vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist ca. 20 Minuten entfernt. Der Bahnhof Dachau mit der S2 und die Autobahnen „A99“, „A92“, „A9“ und „A8“ und die Landeshauptstadt München sind schnell und bequem erreichbar.
Einwohnerzahl Odelzhausen: 5.163 (Stand: 08/2018)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis inklusive Stadt Dachau: 154.913 (Stand: 30.06.2020)
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Roßbach von Odelzhausen. In unmittelbarer Nähe liegt der Golfclub München-West Odelzhausen und bietet einen 18-Loch Golfplatz in traumhafter Natur. Auch der unweite Ebertshausener Badesee ist fußläufig optimal erreichbar.
Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss (A8) erwarten Pendler eine hervorragende Infrastruktur und man erreicht München sowie Augsburg in weniger als 30 Minuten. Auch Bushaltestellen, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten vor Ort.
Die nahegelegene große Kreisstadt Dachau mit 47.000 Einwohner und ihren vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist ca. 20 Minuten entfernt. Der Bahnhof Dachau mit der S2 und die Autobahnen „A99“, „A92“, „A9“ und „A8“ und die Landeshauptstadt München sind schnell und bequem erreichbar.
Einwohnerzahl Odelzhausen: 5.163 (Stand: 08/2018)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis inklusive Stadt Dachau: 154.913 (Stand: 30.06.2020)
Features
* Kampa KFW 40 Plus Haus
* Schwimmteich mit automatischer PH-Anlage
* offene Galerie
* Fliegengitter im ganzen Haus
* Smart-System VIMAR (per Handy steuerbar: Heizung, Beleuchtung, Rolladen - Baujahr 2023)
* elektrische Rollläden im ganzen Haus
* hochwertige und exklusive Einbauküche mit Gaggenau/Miele Markengeräten, Tellerwärmer, Grohe Blue Home, Weinkühlschrank
* Wohnkeller mit Sauna und Wellnessbereich
* Sichtkamin mit Kohlenmonoxid-Wächter
* Viessmann Wärmepumpe
* Judo Entkalkungsanlage mit Rohrbruchsicherung (I-Safe Soft)
* Photovoltaikanlage mit Viesmann Speicher
* zentrale Staubsaugeranlage (Allergiker)
* Viessmann Wohnraumbelüftung
* Mitsubishi Klimaanlage in den unteren Zimmern, sowie Schlafzimmer und Galerie
* Bosch Smart Home Überwachungsanlage
* 7.000 Liter Regenwassertank unterirdisch
* Smart Gardena Gartenbewässerung (inaktiv)
* Gewächshaus mit autom. Fensteröffnung
* Doppelgarage, inkl. 2 Wallboxen (Baujahr 2023) und LED Beleuchtung mit Bewegungssensor
* hochwertig, angefertigter Einbauschrank in der Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) und Garderobe gegen Ablöse
* Schwimmteich mit automatischer PH-Anlage
* offene Galerie
* Fliegengitter im ganzen Haus
* Smart-System VIMAR (per Handy steuerbar: Heizung, Beleuchtung, Rolladen - Baujahr 2023)
* elektrische Rollläden im ganzen Haus
* hochwertige und exklusive Einbauküche mit Gaggenau/Miele Markengeräten, Tellerwärmer, Grohe Blue Home, Weinkühlschrank
* Wohnkeller mit Sauna und Wellnessbereich
* Sichtkamin mit Kohlenmonoxid-Wächter
* Viessmann Wärmepumpe
* Judo Entkalkungsanlage mit Rohrbruchsicherung (I-Safe Soft)
* Photovoltaikanlage mit Viesmann Speicher
* zentrale Staubsaugeranlage (Allergiker)
* Viessmann Wohnraumbelüftung
* Mitsubishi Klimaanlage in den unteren Zimmern, sowie Schlafzimmer und Galerie
* Bosch Smart Home Überwachungsanlage
* 7.000 Liter Regenwassertank unterirdisch
* Smart Gardena Gartenbewässerung (inaktiv)
* Gewächshaus mit autom. Fensteröffnung
* Doppelgarage, inkl. 2 Wallboxen (Baujahr 2023) und LED Beleuchtung mit Bewegungssensor
* hochwertig, angefertigter Einbauschrank in der Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) und Garderobe gegen Ablöse
Type of parking
1 x Garage, 40000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 29.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 29.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
