Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² auf einem Grundstück von ca. 252 m². Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie Gäste-WC.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Terrasse ist mit einem zweifachen Überdachungssystem/Markise ausgestattet, das ein geschütztes Sitzen im Freien ermöglicht.
Das Haus ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch ist der separate Küchenanschluss im Dachgeschoss, der zudem eine individuelle Nutzung des Raumes ermöglicht.
Im Untergeschoss befindet sich ein eingerichtetes Studio, das mit hochwertigen Möbeln ausgestattet ist. Hier können Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ausloten, sei es als Gästezimmer oder als Arbeits- und Hobbyraum.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Lage des Hauses ist ideal. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
Diese Immobilie bietet viel Platz und Komfort für eine Familie. Die großzügigen Zimmeraufteilungen sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Living Space
ca. 171 m²
•
Land area
252 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
995.000 EUR
| Property ID | 23144011 |
| Purchase Price | 995.000 EUR |
| Living Space | ca. 171 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 2000 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage, 25000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
0
25
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75
100
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150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
107.34
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 10.09.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 107.34 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2000 |
Building Description
Locations
Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 48.000 Einwohner, welche eine Lebensqualität von hohem Niveau bietet, verfügt über ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind Bushaltestellen, Kindergarten, alle Schulen, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.
Die Altstadt selbst bietet mit viel Flair, Restaurants und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten alles das, was man zum täglichen Leben braucht. Das Dachauer Schloss mit Café und Biergarten ist immer einen Besuch wert. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen in der gesamten Dachauer Gegend mit Tennisanlagen, Sport- und Spielplätzen und der VHS Dachau stehen Jung und Alt zur Verfügung. Zudem sind Naherholungsgebiete mit schönen Golfanlagen, Badeseen sowie Wander- und Radwege entlang der Amper nur einige Autominuten entfernt.
Es erwartet Pendler eine hervorragende Infrastruktur! Der Bahnhof Dachau mit der S2 sowie die Autobahnen „A99“, „A92“, „A9“ und „A8“ sind schnell und bequem erreichbar, ebenso wie die Landeshauptstadt München.
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind Bushaltestellen, Kindergarten, alle Schulen, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.
Die Altstadt selbst bietet mit viel Flair, Restaurants und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten alles das, was man zum täglichen Leben braucht. Das Dachauer Schloss mit Café und Biergarten ist immer einen Besuch wert. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen in der gesamten Dachauer Gegend mit Tennisanlagen, Sport- und Spielplätzen und der VHS Dachau stehen Jung und Alt zur Verfügung. Zudem sind Naherholungsgebiete mit schönen Golfanlagen, Badeseen sowie Wander- und Radwege entlang der Amper nur einige Autominuten entfernt.
Es erwartet Pendler eine hervorragende Infrastruktur! Der Bahnhof Dachau mit der S2 sowie die Autobahnen „A99“, „A92“, „A9“ und „A8“ sind schnell und bequem erreichbar, ebenso wie die Landeshauptstadt München.
Features
* Terrasse und Garten mit Südausrichtung
* Zweifache Überdachung/Markise für Terrassen-Glasdach
* Einbauküche
* Eingerichtetes Studio mit hochwertigen Möbeln im Untergeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Bad mit Wanne und Dusche im 1. Obergeschoss
* Bad mit WC und Dusche im Dachgeschoss
* Küchenanschluss im Dachgeschoss
* Zweifache Überdachung/Markise für Terrassen-Glasdach
* Einbauküche
* Eingerichtetes Studio mit hochwertigen Möbeln im Untergeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Bad mit Wanne und Dusche im 1. Obergeschoss
* Bad mit WC und Dusche im Dachgeschoss
* Küchenanschluss im Dachgeschoss
Type of parking
1 x Garage, 25000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 107.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 107.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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