Die Wahl des richtigen Unternehmensstandortes ist eine der zentralen Grundsatzentscheidungen und von großer Bedeutung für die spätere Geschäftsentwicklung. Treffen Sie die richtige Wahl und entscheiden Sie sich für diese Immobilie!
Eine Immobilie - viele Möglichkeiten ...
Dieses 1966 erbaute Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Praxis erbaut. 1979 wurde die bestehende Zahnarztpraxis erweitert und somit eine Geschäftsfläche in Höhe von ca. 187 m² geschaffen. Auszeichnend für die Immobilie ist die großzügige Raumgestaltung, die durchdachte Raumaufteilung sowie die moderne Raumgestaltung. Das Erdgeschoss wird aktuell als Wohnraum genutzt, verfügt über ein Duschbad, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine überdachte Terrasse und weist eine Fläche von 82 m² auf. Die restlichen 105 m² verteilen sich auf die Praxisräume im Dachgeschoss, die sich in einen Abstellraum, zwei geräumige Behandlungsräume, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Toiletten, die Rezeption und den Wartebereich gliedern. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen Dachboden, Teilkeller und sechs Stellplätze. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie durch Fachfirmen umfangreich modernisiert, renoviert und saniert. Dies beinhaltete u. a. folgende Arbeiten:
- Dämmung von Geschossdecken und Wänden
- Einbau einer Klimaanlage
- Erneuerung von Boden- und Wandbelägen
- Erneuerung von Fenstern und Türen
- Erneuerung von Heizungs-, Strom- und Wasserleitungen
- Neugestaltung der Außenanlage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Living Space
ca. 187 m²
•
Land area
620 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
299.000 EUR
| Property ID | 23389017 |
| Purchase Price | 299.000 EUR |
| Living Space | ca. 187 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1966 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 6 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
| Energy Certificate | D |
| Energy certificate valid until | 19.09.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 107.30 kWh/m²a |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
Building Description
Locations
Weite Sandstrände, bunte Strandkörbe und kreischende Möwen sind nur einige Dinge, die das Nordseeheilbad Cuxhaven auszeichnen. Mit ihrem maritimen Flair, ihrer faszinierenden Landschaft und Vielfalt begeistert die Stadt nicht nur die ca. 49.000 Einwohner, sondern Jahr für Jahr auch tausende Besucher aus aller Welt. An der nördlichen Spitze Niedersachsens gelegen und an zwei Seiten von Wasser umgeben ist Cuxhaven Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den Metropolregionen Bremen/Oldenburg und Hamburg.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Cuxhaven-Altenwalde. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Elbe und auch Nordsee sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Cuxhaven-Altenwalde. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Elbe und auch Nordsee sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Features
Highlights:
- Ideale Lage zur Gewerbeausübung
- Großzügige Raumaufteilung
- Geschmackvolle Raumgestaltung
- Durch Fachfirmen umfangreich modernisiert, renoviert und saniert
- Klimaanlage
- Keller
- 6 Stellplätze
- Ideale Lage zur Gewerbeausübung
- Großzügige Raumaufteilung
- Geschmackvolle Raumgestaltung
- Durch Fachfirmen umfangreich modernisiert, renoviert und saniert
- Klimaanlage
- Keller
- 6 Stellplätze
Type of parking
6 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 107.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 107.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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