Ihr Traum wird wahr!
Ein Bungalow in ruhiger Ortsrandlage mit tollem Weitblick in den Itzgrund.
Sie wohnen auf einer Ebene nahezu barrierefrei. Der offene Grundriss und die Zimmeraufteilung sind optimal für zwei bis drei Personen.
In das Anwesen wurde in den letzten Jahren sehr sinnvoll investiert und altersgerecht umgebaut:
- 2005 Fenster
- 1998 / 2006 Heizung
- 2010 schicke Landhausküche
- 2016 elegantes Bad mit bodenebener Dusche
- 2018 hochwertige Edelstahl-Zaunanlage
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Technikraum mit Gartenzugang gibt es noch eine Werkstatt, einen Abstell- und Hobbyraum.
Der Garten ist pflegeleicht gestaltet. Die großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Eine solide Überdachung schützt Sie vor Regen oder zu viel Sonne.
Zwei Garagen und eine Gartenhütte runden das Immobilienangebot ab.
Living Space
ca. 88.8 m²
•
Land area
919 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
260.000 EUR
| Property ID | 23214033 |
| Purchase Price | 260.000 EUR |
| Living Space | ca. 88.8 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Construction method | Prefabricated components |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1976 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Built-in kitchen |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151.30
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 02.03.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 151.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1976 |
Building Description
Locations
Genießen Sie die traumhafte, naturnahe Lage des beliebten Wohnorts Gleußen - einem fränkischen Kleinod im Itzgrund.
Durch die sanfte Natur entlang der Itz ist die Gengend ein ideales Ausflugsziel für sowohl aktive Erholung beim Radfahren, Wandern und Inlineskaten als auch für passive Erholung bei deftig fränkischer Verköstigung in diversen Biergärten.
Die Städte Bamberg und Coburg sind über die B4 30 bzw. 18 km entfernt. Bad Staffelstein mit seiner bekannten Thermenlandschaft erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.
Mehrmals täglich fährt der Bus nach Coburg.
Durch die sanfte Natur entlang der Itz ist die Gengend ein ideales Ausflugsziel für sowohl aktive Erholung beim Radfahren, Wandern und Inlineskaten als auch für passive Erholung bei deftig fränkischer Verköstigung in diversen Biergärten.
Die Städte Bamberg und Coburg sind über die B4 30 bzw. 18 km entfernt. Bad Staffelstein mit seiner bekannten Thermenlandschaft erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.
Mehrmals täglich fährt der Bus nach Coburg.
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 151.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 151.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
