In diesem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus entstehen Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, mit derzeit höchster Energieeffizienz um Ihre Nebenkosten so gering wie möglich zu halten, die zum 01. Januar 2024 bezugsfertig sind. Sie eignen sich ideal für Familien oder auch Singles wie auch Paare, die nach einem hochwertigen Wohnobjekt in zentraler Lage von Prien suchen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 11 Wohnungen sowie einer kleinen Gewerbeeinheit und bietet somit ausreichend Platz für mehrere Parteien. Die Wohnungen bestechen durch ihre großzügige Raumverteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Im Wohnbereich erwartet Sie ein moderner Vinylboden in Parkettoptik, der für ein stilvolles Ambiente sorgt. Im Badezimmer sind die Böden modern gefliest und verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz.
Diese Drei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ist mit zwei Balkonen jeweils einen in Ost- und einen in Westausrichtung ausgestattet.
Über das Entree gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Eine freundliche helle offene Einbauküche rundet diese schöne Wohnung ab.
Über einen separaten gut durchdachten Flurbereich gelangen Sie in die privaten Rückzugsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern und Sichtdachstuhl lässt Sie abends in die Sterne schauen. Das daneben liegende Kinderzimmer hat einen Zugang zum Ostbalkon und kann auch als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, großen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem weiteren WC, z. B. für Gäste.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung inkl. Fußbodentemperierung mit Einzelregelung in allen Zimmern ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Zudem gehört zu jeder Wohnung mindestens ein Tiefgaragenplatz. Die Zufahrt zur Tiefgarage weist teilweise eine Neigung von 24% auf, was beim Einfahren berücksichtigt werden muss.
Ein weiteres Highlight sind die Frischwasser-Zufuhren, die Ihnen eine zuverlässige und moderne Trinkwasserversorgung ermöglichen.
Die Lage ist zentral und äußerst attraktiv und bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. Die Umgebung ermöglicht Ihnen ein entspanntes Wohnen in einem zentralen und gut gelegenen Standort.
Der Mietzins basiert auf einer Staffelmiete, die eine faire und langfristige Perspektive für beide Parteien bietet.
Genießen Sie modernes und komfortables Wohnen in einer der Wohnungen mit Erstbezug, das höheren effizienten und modernen Ansprüchen gerecht wird. Ein Hausmeisterservice garantiert Ihnen sich voll und ganz Ihren persönlichen Dingen zu widmen.
Da sich die Immobilie noch in der Bauphase befindet, laden wir Sie gerne vorab in unseren Shop ein, um mit Ihnen die passende Wohnung zu finden. Sehr gerne können wir auch eine Besichtigung vor Ort vereinbaren, um sich selbst von der Lage der Immobilie und ihren Vorzügen zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.
Living Space
ca. 91.69 m²
•
Rooms
3
•
Rent price
1.740 EUR
| Property ID | 23195064W9 |
| Rent price | 1.740 EUR |
| Additional costs | 190 EUR |
| Living Space | ca. 91.69 m² |
| Available from | 01.01.2024 |
| Condition of property | First occupancy |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 2023 |
| Equipment | Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Underground car park, 90 EUR (Rent) |
Energy Certificate
0
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
19.50
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 28.03.2033 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 19.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Geo Thermal |
| Energy Source | ERDWAERME |
| Year of construction according to energy certificate | 2023 |
Building Description
Locations
Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger zentraler Lage in Prien, in einer verkehrsberuhigten Zone. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten erreichbar. Der Chiemsee in Stock ist ebenso fußläufig in ca. 2 Kilometer schnell erreichbar.
Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 450 m entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 50 Minuten).
Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.
Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger zentraler Lage in Prien, in einer verkehrsberuhigten Zone. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten erreichbar. Der Chiemsee in Stock ist ebenso fußläufig in ca. 2 Kilometer schnell erreichbar.
Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 450 m entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 50 Minuten).
Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.
Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.
Features
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
- Energieeffizientes Haus KfW 55
- ökologische klimafreundliche Tiefenwärme/Erdwärme
- Frischluftventilatoren
- weiße Schallschutzfenster 3-fach mit Wärmeschutz / Ostseite höchste Schallschutzstufe
- je Wohnung/Gewerbe Sprechanlage mit Kamerafunktion
- Innentüren in Weißlackoptik
- Wohnungseingangstüre mit 3-fach-Verriegung als Sicherheits- und Schallschutztüre
mit 37 db und Spion
- Außenwasserhahn mit frostsicherem Absperrhahn auf allen Balkonen und Terrassen
- alle Wohnungen mit Frischwasser-Zufuhr ausgestattet
- pro Wohnung dezentrale Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung mit Einzelregelung in allen Zimmern
- Elektrische Rollläden, außer bei Fenster unter 1 qm Rohbaumass
- Dachflächenfenster mit effizienter Außenverdunklung
- Gehobene weiße Sanitärausstattung, Echtglasdusche
- Boden im Wohnbereich hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik
- Boden in den Badezimmern und separater Toilette gefliest
- Aufzug
- Schließanlage
- separater Fahrradkeller
- Waschkeller mit je zwei Steckdosen für Waschmaschine und Trockner (nur für
Wohnungen, die keinen separaten HWR-Raum haben)
- Tiefgaragenplätze, Zufahrt teilweise Neigung 24%
- Offene helle Einbauküche
- Hausmeisterservice
- Staffelmiete
- verkehrsberuhigte Zone
- Schallschutzwände an Bahnlinie von Seiten der Gemeinde in Planung
- Energieeffizientes Haus KfW 55
- ökologische klimafreundliche Tiefenwärme/Erdwärme
- Frischluftventilatoren
- weiße Schallschutzfenster 3-fach mit Wärmeschutz / Ostseite höchste Schallschutzstufe
- je Wohnung/Gewerbe Sprechanlage mit Kamerafunktion
- Innentüren in Weißlackoptik
- Wohnungseingangstüre mit 3-fach-Verriegung als Sicherheits- und Schallschutztüre
mit 37 db und Spion
- Außenwasserhahn mit frostsicherem Absperrhahn auf allen Balkonen und Terrassen
- alle Wohnungen mit Frischwasser-Zufuhr ausgestattet
- pro Wohnung dezentrale Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung mit Einzelregelung in allen Zimmern
- Elektrische Rollläden, außer bei Fenster unter 1 qm Rohbaumass
- Dachflächenfenster mit effizienter Außenverdunklung
- Gehobene weiße Sanitärausstattung, Echtglasdusche
- Boden im Wohnbereich hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik
- Boden in den Badezimmern und separater Toilette gefliest
- Aufzug
- Schließanlage
- separater Fahrradkeller
- Waschkeller mit je zwei Steckdosen für Waschmaschine und Trockner (nur für
Wohnungen, die keinen separaten HWR-Raum haben)
- Tiefgaragenplätze, Zufahrt teilweise Neigung 24%
- Offene helle Einbauküche
- Hausmeisterservice
- Staffelmiete
- verkehrsberuhigte Zone
- Schallschutzwände an Bahnlinie von Seiten der Gemeinde in Planung
Type of parking
1 x Underground car park, 90 EUR (Rent)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 19.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 19.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Floor Plan
