Das angebotene Wohnhaus wurde 1996 auf der Rückseite eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem 16. Jahrhundert angebaut und befindet sich direkt am historischen Marktplatz von Neubeuern.
Die mit zahlreichen Besonderheiten versehene Immobilie verfügt über rund 130 m² Wohnfläche, einen in eine Felswand gebauten Wintergarten, einen kleinen Garten, eine ebenerdige Terrasse und eine Dachterrasse mit Blick auf das Schloss von Neubeuern.
Der zweigeschossige Wohnhausanbau wurde mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail derart gestaltet, dass der Anbau optisch stilgerecht exakt auf das denkmalgeschützte Haupthaus abgestimmt wurde – so verleiht auch der Anbau ein ausgeprägtes historisches Flair.
Als Außenmauern dienen zum Teil Reste einer mittelalterlichen Mauer, die bis ins 14. Jahrhundert zurückgeht. Der reizvollen, halboffenen Bauernküche mit freistehendem Gasofen schließt sich ein wohl einmaliger Felsenkeller mit ganz besonderem Raumklima an, der sich gut zur Unterbringung von Lebensmitteln eignet.
Hinter dem gemütlichen Essbereich mit gemauerter und beheizbarer Eckbank befindet sich das charmante Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, WC und nostalgischer Standbadewanne. Vom Essbereich führt eine Treppe ins spektakuläre Obergeschoss des Wohnhauses. Auch hier wird der Wohnbereich auf der Ostseite von der mittelalterlichen Mauer und auf der Nordseite von Felsengestein eingerahmt. Geschickt wurde der „Felsenbereich“ wie ein Wintergarten angelegt und mit einer Glasfront vom sehr großzügigen innenliegenden Wohnbereich abgegrenzt.
Die aufwändige Holzbalken-Stahlträgerkonstruktion ist zusammen mit dem Ethanol-Kaminofen aus Meisterhand, der mit einer aus echtem Blattgold veredelten Kaminglocke versehen ist, nur eines von vielen stilechten Details, die perfekt zum mittelalterlichen Baustil passen.
Weitere Informationen und zusätzliche Fotos erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.
Living Space
ca. 130 m²
•
Land area
210 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
775.000 EUR
| Property ID | 23042017 |
| Purchase Price | 775.000 EUR |
| Living Space | ca. 130 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | 01.07.2023 |
| Modernisation / Refurbishment | 2020 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1996 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
116.60
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 04.02.2024 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 116.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
Building Description
Locations
„Markt Neubeuern“ mit seinen ca. 5.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Inntal südlich von Rosenheim gelegen und wurde 1981 u.a. wegen seines besonders attraktiven historischen Ortskerns zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt.
Die angebotene Immobilie ist direkt am Marktplatz von Neubeuern gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Im Umkreis von wenigen Metern befinden sich u.a. Kindergärten, die Grund- und Mittelschule „Hohenau“, das überregional bekannte Gymnasium „Schloss Neubeuern“, ein großer Sportplatz für Kinder, mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie ein Edeka-Supermarkt und mehrere Restaurants.
Weitere Details erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.
Die angebotene Immobilie ist direkt am Marktplatz von Neubeuern gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Im Umkreis von wenigen Metern befinden sich u.a. Kindergärten, die Grund- und Mittelschule „Hohenau“, das überregional bekannte Gymnasium „Schloss Neubeuern“, ein großer Sportplatz für Kinder, mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie ein Edeka-Supermarkt und mehrere Restaurants.
Weitere Details erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 116.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind.
Daten des Energieausweises:
Verbrauchsausweis: 116,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Wohnhaus: 1996
Baujahr Heizung 2020
Dieser ist gültig bis 4.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 116.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind.
Daten des Energieausweises:
Verbrauchsausweis: 116,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Wohnhaus: 1996
Baujahr Heizung 2020
Floor Plan
