09131 Chemnitz – Chemnitz Stadt

Wohnhaus mit Arztpraxis

Living Space ca. 433 m² Land area 1006 m² Rooms 21 Purchase Price 700.000 EUR
Property ID 22155009
Purchase Price 700.000 EUR
Living Space ca. 433 m²
Commission Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of 05.12.2022
Modernisation / Refurbishment 1999
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 21
Bathrooms 7
Year of construction 1895
Equipment Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 10 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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127.00 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 15.08.2027
Type of heating Central heating
Final energy consumption 127.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Zwischen Zentrum und Zeisigwald!
Das im Jahr 1928 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1999 umfassend saniert und modernisiert. Grundrisse wurden optimiert, das Dachgeschoss ausgebaut und 6 Balkone angebaut.
Fenster, Elektrik, Leitungssysteme, Bäder, Fussböden und Heizung (2020) sind erneuert worden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut frequentierte und lang ansässige Zahnarztpraxis und in den oberen Etagen sechs schöne Wohneinheiten.
Die Klinkerfassade ist in einem sehr guten Zustand und die gesamte Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Auf dem hinterem Teil des großzügigen Grundstückes befinden sich ausreichend Stellplätze für Mieter und Gäste und Patienten.
Das nicht unter Denkmalschutz stehende Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit ansprechender Umgebungsbebauung.
Die monatlichen Nettokaltmieten der 6 Wohnungen belaufen sich aktuell auf 2.057 €. Hinzu kommt die Praxismiete mit 1.260 €.
Zusammen ergibt sich eine Gesamtjahresmiete mit Stellplätzen von 40.103,- €.
Die durchschnittliche Wohnungskaltmiete pro m² beträgt 5,54 €, für die Praxis sind 9,-€ angesetzt.
Locations
Die Stadt Chemnitz, mit ca. 250.000 Einwohnern, ist neben Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt im Bundesland Sachsen.
Traditionell wurde die Wirtschaft vom Textilmaschinenbau, Maschinenbau und der Automobilindustie geprägt.
Heute ist Chemnitz zusätzlich bekannt für Innovationen, welche stark durch die Industrie, das Fraunhofer Institut und die Technische Universität unterstützt werden.
Weiterhin ist Chemnitz ein wichtiger Behördenstandort sowie kulturelles Zentrum. Auch vielen bekannt als Europas Kulturhauptstadt 2025. Die Stadt gilt als Tor zum Erzgebirge.
Es gibt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit der A4 und der A72 sowie Bahnverbindungen und öffentlichen Nahverkehr.
Der zentrumsnah gelegene Stadtteil Hilbersdorf wird im durchschnittlichen Vergleich von jüngerer Alterstruktur bewohnt, dort leben ca. 6.900 Einwohner auf 9,4 km². Die Nähe zur größten Chemnitzer Grünfläche, dem Zeisigwald, ist sehr positiv zu bewerten. Geprägt ist die nähere Umgebung durch eine Gründerzeitliche Bebauung, meist im Jugendstil.
Eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Einkaufszentrum "Sachsenallee" zeichnet die Gegend aus.
Features
voll unterkellert
3 Vollgeschosse
ausgebautes Dachgeschoss
Klinkerfassade
Isolierverglasung
geflieste Bäder mit Badewanne bzw. Dusche
Gas-Zentralheizung 2020
Balkonanlage
Stellplätze
Type of parking
10 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Erdgeschoss
Obergeschoss 1 und 2
Dachgeschoss
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Cathleen Gleim
Theaterstraße 58
09111 Chemnitz