Die gepflegte Immobilie mit sehr viel Platz im Herzen von Hohenwarth
wurde im Jahr 1954 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und beinhaltet eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss im guten Zustand, die zurzeit unbewohnt ist.
Hier sind die renovierungsbedürftige Waschküche und die ehemaligen Stallungen angeschlossen. Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich eine historische Schmiede, die bis vor zehn Jahren noch betrieben wurde.
Der Ausbau wurde im Jahr 1974 errichtet und beinhaltet zwei Wohneinheiten, von denen eine im Erdgeschoss und die andere im Dachgeschoss untergebracht sind. Diese wurde teilweise neu renoviert und sich somit in einem sehr guten Zustand befindet. In dieser Wohnung bedarf es noch einem Ausbau der Küche und des Wohn-Essbereichs, der auch den Zugang zur großen Dachterrasse bietet.
Zudem ist eine Geschäftseinheit mit WC im Untergeschoss an eine Fahrschule vermietet.
Da das ganze Anwesen in Hanglage angesiedelt ist, liegen zwei der Wohneinheiten auf Höhe des Hofes und eine im Dachgeschoss, während die Geschäftseinheit und die Schmiede auf Höhe der Hauptstraße zu finden sind.
Im rückwärtigen Teil befindet sich das 2003 neu erbaute Nebengebäude und ein ca. 450 m² wunderschöner Garten mit Obstbäumen.
Das Objekt eignet sich optimal für eine große Familie oder eine Alters WG.
Living Space
ca. 410 m²
•
Land area
1435 m²
•
Rooms
12
•
Purchase Price
549.900 EUR
| Property ID | 23201009 |
| Purchase Price | 549.900 EUR |
| Living Space | ca. 410 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 12 |
| Bedrooms | 10 |
| Bathrooms | 4 |
| Year of construction | 2016 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
| Energy Certificate | C |
| Energy certificate valid until | 29.01.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 97.60 kWh/m²a |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
Building Description
Locations
Das Haus befindet sich in einer wunderschönen Lage mit Blick auf den Hohenbogen, und liegt dadurch in einer der schönsten landschaftlichsten Gegenden des Bayerischen Waldes in Hohenwarth.
Mit hohem Freizeitwert, den Sie z.B. durch die rund 100 Kilometer langen Wanderwege durch die Natur gestallten können.
Im Winter bieten die drei Skigebiete Arber, Eck-Riedelstein und Hoher Bogen abwechslungsreiche Möglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken und Bahnhof sind in Hohenwarth vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Die Städte Bad Kötzting 8 km und Cham 25 km sind nur ein paar Autominuten entfernt.
Mit hohem Freizeitwert, den Sie z.B. durch die rund 100 Kilometer langen Wanderwege durch die Natur gestallten können.
Im Winter bieten die drei Skigebiete Arber, Eck-Riedelstein und Hoher Bogen abwechslungsreiche Möglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken und Bahnhof sind in Hohenwarth vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Die Städte Bad Kötzting 8 km und Cham 25 km sind nur ein paar Autominuten entfernt.
Features
- Geräumiges Nebengebäude, 2003 gebaut.
inkl. Garage, Carport und Schuppen.
einer Regenwasserzisterne mit 7,5 m³ Fassungsvermögen
am Dach, eine 16 KWP PV-Anlage, die Ihnen monatlich ca. 200 Euro einbringt und Ihren Eigenbedarf deckt, und einen Erdkeller zur Lagerung von z. B. Gemüse und Getränken.
- Dachstuhl im Jahr 1999 komplett erneuert
- Dachstuhl ist voll isoliert
- Sonnenkollektoren mit 12 m² Fläche für die Warmwasserversorgung
- Ö-Zentralheizung im Jahr 2016 erneuert
- komplette Immobilie mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet im Jahr 2000
- neue Dachfenster im Jahr 2018 und 2022
- Elektrisch betriebenes Garagen und Einfahrtstor.
inkl. Garage, Carport und Schuppen.
einer Regenwasserzisterne mit 7,5 m³ Fassungsvermögen
am Dach, eine 16 KWP PV-Anlage, die Ihnen monatlich ca. 200 Euro einbringt und Ihren Eigenbedarf deckt, und einen Erdkeller zur Lagerung von z. B. Gemüse und Getränken.
- Dachstuhl im Jahr 1999 komplett erneuert
- Dachstuhl ist voll isoliert
- Sonnenkollektoren mit 12 m² Fläche für die Warmwasserversorgung
- Ö-Zentralheizung im Jahr 2016 erneuert
- komplette Immobilie mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet im Jahr 2000
- neue Dachfenster im Jahr 2018 und 2022
- Elektrisch betriebenes Garagen und Einfahrtstor.
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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