29308 Winsen

Moderner Bungalow mit top Ausstattung in ruhiger Lage

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Living Space ca. 133,88 m² Land area 684 m² Rooms 4 Purchase Price 449.000 EUR
Property ID 24217026
Purchase Price 449.000 EUR
Living Space ca. 133,88 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 2019
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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25.00 kWh/m2a
A+
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 20.09.2030
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 25.00 kWh/m²a
Energy efficiency class A+
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source LUFTWP
Year of construction according to energy certificate 2019
Building Description
Schöner und moderner Bungalow in Waldnähe.

Das neuwertige, massiv gebaute Bungalow-Haus aus dem Jahr 2019 befindet sich auf einem ca. 684 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 133,88 m². Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC und eine großzügige Küche mit Ausgang in den Garten. Zudem gibt es eine überdachte Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Die moderne Wohnimmobilie ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Wärmepumpe Rotex. Ein Brunnen auf dem Grundstück ermöglicht die Bewässerung des Gartens. Zur Sicherheit sind Überwachungskameras installiert, die für zusätzlichen Schutz sorgen. Elektrische Rolläden bieten Komfort und Privatsphäre.

Besonders attraktiv ist die barrierefreie Bauweise des Bungalows, die ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Eine Baugenehmigung für einen Doppelcarport mit Abstellraum liegt vor, was zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden, der weitere Staumöglichkeiten schafft.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre moderne Ausstattung, die effiziente Heizungsart und die hochwertige Bauweise aus. Durch die geräumigen Zimmer und die optimale Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Bungalow-Haus als attraktive Wohnlösung mit modernen Annehmlichkeiten und einer durchdachten Gestaltung. Interessenten, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, sollten sich diese Immobilie genauer ansehen.
Locations
Willkommen in Winsen/Aller

Der Heideort Winsen/Aller liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller. Mit ca. 13.000 Einwohnern und einem umfangreichen Freizeitangebot gewinnt die ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von Celle entfernte Gemeinde an Attraktivität.

Besonders bekannt ist der Freizeitpark Hüttensee, wie auch die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches gemeinsam mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Der Aller-Radweg lädt zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen ein.
Mit Ihrem PKW erreichen Sie die Autobahn A7, Hamburg-Hannover, innerhalb von 17 km. Auch die gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr machen Winsen an der Aller so beliebt.
Für Groß und Klein bietet sie ausreichend Kindergartenplätze, Grundschulplätze und eine neu gegründete Oberschule. Aufgeteilt ist die Einheitsgemeinde in 8 Ortsteile dazu gehören Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck.

Winsen bietet eine große Auswahl an Sportarten. Weiterhin führt sie seit 2014 einen Sportentwicklungsprozess. Beliebte Sportarten in Winsen sind Fußball, Montainbiken, Kampfsport, Kanu fahren, Skaten, Tanzen, Yoga etc.
Unter anderen finden Sie auch 2 Fitnessstudios und ein Freibad vor.
In Winsen befinden sich, aufgrund des Wiesen Terrains, große Grün- und Waldflächen.
Aufgrund des schnellen Wachstums bietet Winsen eine breite Auswahl an freien Arbeitsplätzen.
Features
Neuwertiger massiver Bungalow
Wärmepumpe Rotex
Brunnen zur Bewässerung
Überwachungskameras
Elektrische Rolläden
Fußbodenheizung
Ebenderdiges Wohnen
Baugenehmigung für Doppelcarport mit Abstellraum liegt vor
Großer Dachboden - Staumöglichkeit
Sackgassenlage
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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