44575 Castrop-Rauxel

Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage - zentral gelegene ETW mit Balkon und Aufzug

Living Space ca. 70 m² Rooms 3 Purchase Price 117.777 EUR
Property ID 22283027
Purchase Price 117.777 EUR
Living Space ca. 70 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 1984
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 3
Year of construction 1960
Equipment Built-in kitchen
Energy Certificate
0
25
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A+
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115.10 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 23.08.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 115.10 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Oil
Energy Source GAS
Building Description
Hier bieten wir Ihnen eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss in einer Immobilie mit Fahrstuhl zum Kauf an. Das Raumangebot beinhaltet ein Kinderzimmer. Alternativ ist ein Arbeits- oder Gästezimmer denkbar. Das Schlafzimmer ist in Richtung Innenhof gelegen und bietet somit ein Höchstmaß an Ruhe.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ein nützlicher Abstellraum vorgesehen. Ergänzend ist ein Kellerraum zur Unterbringung von Gegenständen vorhanden.
Das Highlight dieser Wohnung bildet der Süd-West Balkon, auf welchem Sie im Sommer die schönen Sonnenstunden ausgiebig genießen können.
Die Kosten für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Grünpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Auch die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Locations
Die Europastadt Castrop-Rauxel mit seinen ca. 75.000 Einwohnern gilt als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Castrop-Rauxel gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. 60% der Gesamtfläche von ca. 52 qkm sind Grünflächen. Der höchste Punkt der Stadt ist die Bergehalde Schwerin mit 147m. An das Autobahnnetz ist Castrop-Rauxel über die Autobahnen A2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A42 (Emscherschnellweg), A45 (Sauerlandlinie) und über die B235 an die A40 (Ruhrschnellweg) hervorragend angebunden. Die Flughäfen Dortmund (ca. 28km) und Düsseldorf (ca. 57km) sind schnell erreicht.
Castrop-Rauxel verfügt über 12 Grundschulen, 2 Haupt-, 2 Gesamt-, 2 Real- und 1 Sekundarschule sowie 2 Gymnasien und 1 Berufskolleg. 38 Kindertagesstätten stehen für die Betreuung zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es befindet sich hier ebenfalls ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Verkehrsverbindungen.
Features
+ Balkon
+ Keller
+ Abstellraum
+ Wannenbad mit Fenster
+ Personenfahrsthul
+ Erneuerung der Fensterelemente 2022
Die Eigentümergemeinschaft erzielt zusätzliche Mieteinnahme, von knapp 500€ per anno für die Antennenanlgen auf dem Dach der Immobilie. Diese werden mit der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage verrechnet.
Auf die Wohnung entfallen ca. 3.370 € Instandhaltungsrücklagen. (Die Gesamtrücklage der Immobilie beträgt aktuell knapp 99.000€).
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Berthold E. Lammeck
Am Markt 7
44575 Castrop-Rauxel