33098 Paderborn
Starke Einziehungskraft.
Titelfoto_reserviert Essbereich und Küche Küche Ansicht 1 Wohnbereich Ansicht 1 Terrasse 1 Terminvereinbarung ?>
Living Space ca. 230 m² Land area 949 m² Rooms 4 Purchase Price 1.650.000 EUR
Property ID 22126009
Purchase Price 1.650.000 EUR
Living Space ca. 230 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2016
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 2
Bathrooms 2
Year of construction 1966
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
108.41 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 07.03.2032
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 108.41 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses im Jahre 1966 erbaute Wohnhaus beweist, wieso der zeitlose Bauhausstil so beliebt ist. Die Architektur mit Kubus und klaren Formen passt auch heute noch zu unseren modernen Wohnvorstellungen. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 hat die Immobilie sowohl technisch und energetisch als auch stilistisch auf den neuesten Stand gebracht.
Die repräsentative Diele heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und führt in das Herzstück des Hauses: den ca. 75 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich – versehen mit hochwertigsten Materialien, Einbauschränken und einem Kaminofen. Ein Highlight: die raumhohen Fensterschiebeelemente sorgen für ein freies Raumgefühlt und bieten Zutritt auf die südwestlich ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse mit freiem Blick auf den Garten – eindrucksvoll!
Die Wohnküche mit Steinarbeitsplatte, Kochblock und besten Einbaugeräten ist geschmackvoll gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Der angrenzende Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche.
Ein Büro sowie eine große Gästetoilette befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie hinauf in den privaten Bereich. Linkerseits befindet sich der erste großzügige Schlafraum samt dazugehörigem Duschbad. Über den hellen Flur mit versteckten Einbaukleiderschränken, gelangen Sie in den Masterbedroom. Neben einer Leseecke haben Sie von hier aus Zugang in das beeindruckende Wellnessbad. Selbstverständlich erwarten Sie auch hier hochwertige Materialien und Einbauschränke. Neben zwei Waschplätzen und einer Walkinndusche überzeugt diese Wohlfühloase außerdem mit einer freistehenden Badewanne und einer imposanten Sauna – ihr 5 Sterne plus Wohlfühlort Zuhause.
Der gute Eindruck setzt sich auch im Außenbereich fort: Ein schön angelegter Garten mit großer Rasenfläche und ein modern gestalteter Vorgarten, runden dieses seltene Angebot ab.
Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Locations
In der Paderborner Südstadt befindet sich dieses moderne Wohnhaus im Bauhausstil.
Die Kreisstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohner liegt im östlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen. Viele Einrichtungen der Universität und der Hochschulen im kulturellen, naturwissenschaftlich-technischen und wirtschaftlichen Bereich prägen das Leben der Stadt in Ostwestfalen. Östlich von Paderborn erhebt sich das Eggegebirge als Teil des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Durch die Autobahn A33, welche auch auf die nahegegelegenen Autobahnen A44 und A2 führt, ist die Stadt verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Hauptbahnhof der Stadt sowie der Flughafen Paderborn-Lippstadt runden die Verkehrsinfrastruktur ab.
Nehmen Sie sich die Zeit zum Flanieren in Paderborns Einkaufsmeile, die sich nach ihrer Neugestaltung so attraktiv wie nie zuvor präsentiert. Ob Sie beim gemütlichen Bummel Einfaches oder Exquisites, Alltägliches oder Extravagantes suchen: Hier finden Sie von jedem etwas. Paderborns Einkaufs-City erstreckt sich zwischen dem Hauptbahnhof und der Giersstraße. Große Teile sind Fußgängerzonen, in denen man von Autos ungestört bummeln kann. Paderborns Angebot ist vielfältig - wie man es eben von einer Großstadt erwarten darf.
Der Wirtschaftsstandort Paderborn bietet hervorragende Rahmenbedingungen, um Top-Kräfte aus modernen Branchen anzuziehen: Ordentliches Einkommen, hohe Kaufkraft und starke Jobperspektiven. Durch die vielfältigen unternehmerischen Aktivitäten im IT-Sektor und die Zunahme an F&E-Arbeitsplätzen hat sich Paderborn zum bedeutenden IT-Standort entwickelt. Großen Anteil an Paderborns Entwicklung hatte der Computer-Pionier und Unternehmer Heinz Nixdorf. Die ehemalige Unternehmenszentrale beherbergt heute das „Heinz Nixdorf MuseumsForum“, das größte Computermuseum der Welt. Computer und Kirche, Hightech und Mittelalter – Paderborn bietet Kontraste. Doch in kaum einer anderen deutschen Großstadt bilden diese scheinbaren Gegensätze eine so harmonische Einheit.
Features
• Kaminofen
• Wohnküche mit Kochinsel und separatem Vorratsraum
• Wellnessbad mit Sauna und freistehender Badewanne
• Großzügiger Garten mit Bewässerungssystem und Mähroboter
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Alarmanlage
• Bussystem
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 108.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:


Shop Winterberg
Melanie Goeke & Thomas Bürmann
Hauptstraße 10
59955 Winterberg

Recommend property
Print property details