34431 Marsberg / Oesdorf
Die Eigentumswohnungen der besonderen Art
Wohnraum_OG Wohraum Dachgeschoss Ansicht 3 Wohraum Dachgeschoss Ansicht 4 Badezimmer Dachgeschoss Schlafzimmer VON POLL BRILON S.WEBER Bewertung An der Gartenhütte ?>
Living Space ca. 83 m² Rooms 3 Purchase Price 115.000 EUR
Property ID 22198005
Purchase Price 115.000 EUR
Living Space ca. 83 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2022
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 2
Floor 2
Year of construction 1983
Equipment Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Other
Energy Certificate
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A+
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182.20 kWh/m2a
F
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 25.05.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 182.20 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
In ruhiger Ortsrandlage befinden sich diese familienfreundlichen Wohnungen mit wunderschönem Blick. Die neu gestalteten Wohnungen können miteinander verbunden werden. Im Zuge der Renovierung in 2022 wurden die Wohnbereiche beider Einheiten mit einem einheitlichen und modernen Vinylboden ausgestattet.
Im Obergeschoss des idyllisch gelegenen Mehrfamilienhauses befindet sich die erste Wohneinheit bestehend aus zwei großzügigen Räumen samt Tageslichtbad. Der Wohnbereich mit Kochzeile versprüht Wohlfühlatmosphäre, das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichendend Platz, um auch einen geräumigen Kleiderschrank zu stellen.
Das Apartment im Dachgeschoss möchte man am liebsten gar nicht mehr verlassen. Der komplett offen gestaltete Wohn,- Ess- und Schlafbereich samt Einbauküche besticht durch die offen liegenden Balken und die kleine Empore, die den großen Raum noch einmal optisch aufteilt. Hier bekommt der Urlaub noch einmal einen ganz eigenen Charakter.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche darf natürlich nicht fehlen.
Je ein Kelleranteil sowie Stellplatz stehen pro Wohneinheit zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum für beide Wohnungen finden Sie unter der Holztreppe, die in das Dachgeschoss führt.
Und der Clou? Jeder Wohnung ist ein schöner Gartenanteil mit Obstbäumen und Sträuchern von rund 500 m2 zugeordnet.
Neugierig geworden? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen.
Locations
Das angebotene Objekt befindet sich im kleinen Ortsteil Oesdorf der Stadt Marsberg.
Die Stadt Marsberg ist eine Kleinstadt mit rd. 20.000 Einwohnern in 17 Ortsteilen und liegt am östlichen Rande des Sauerlandes. Sie ist über die nahe Autobahn A44, über die Bundesstrasse B7 oder den eigenen Bahnanschluß gut zu erreichen.
Alle notwendigen Einrichtungen zur ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus sind vorhanden, ebenso alle Schulformen und Kindergärten. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Wirtschaftsstruktur, ansonsten sind die nächsten größeren Städte wie Paderborn und Kassel mit dem Auto sehr schnell zu erreichen.
Marsberg selbst liegt bereits in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind dabei der Naturpark Diemelsee und die bekannten Wintersportorte Willingen und Winterberg mit großem Freizeit- und Erholungsangebot.
Neben dem bestehenden Autobahnanschluss im Ortsteil Meerhof ist eine weitere Anschlussstelle in Westheim vorhanden. Diese Lage am Schnittpunkt der Ost-West-Achse A44 mit der Nord-Süd-Achse A33 macht Marsberg zu einer der interessantesten Städte der Region.
Weitere Informationen zur Stadt und zur Umgebung bekommen Sie im Internet unter www.marsberg.de.
Features
Obergeschoss/Dachgeschosswohnung:
•Eingangsbereich / Flur
•Abstellraum
•2 x Schlafraum
•Wohn.- und Essraum mit offen gehaltener Küche
•zwei Bäder mit Wanne und Dusche
Type of parking
2 x Other
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 182.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Friedrichstraße 1a
59929 Brilon

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