27751 Delmenhorst / Stickgras
Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil in Delmenhorst / Stickgras
Gartenansicht Seitenansicht Garten Hof Hof Hof Hof Essbereich (Maisonette Wohnung) Essbereich(Maisonette Wohnung) Essbereich (Maisonette Wohnung) Küchenbereich (Maisonette Wohnung) Küchenbereich (Maisonette Wohnung) Wohnbereich (Maisonette Wohnung) Wohnbereich (Maisonette Wohnung) Badezimmer (Maisonette Wohnung) Badezimmer (Maisonette Wohnung) Badezimmer (Maisonette Wohnung) Badezimmer (Maisonette Wohnung) Aufgang (Maisonette Wohnung) Flur (Maisonette Wohnung) Wohnbereich (Wohnung 2) Essbereich (Wohnung 2) Wohn- und Essbereich (Wohnung 2) Flur (Wohnung 2) Küche (Wohnung 2) Sitzecke (Wohnung 2) Badezimmer (Wohnung 2) Badezimmer (Wohnung 2) Badezimmer (Wohnung 2) Büro im Gewerbeteil Büro im Gewerbeteil Büro im Gewerbeteil Küche im Gewerbeteil Küche im Gewerbeteil WC im Gewerbe Halle Halle ?>
Living Space ca. 181 m² Land area 1400 m² Rooms 7 Purchase Price 420.000 EUR
Property ID 22293002
Purchase Price 420.000 EUR
Living Space ca. 181 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2002
Construction method Solid
Rooms 7
Bathrooms 3
Year of construction 1928
Usable Space ca. 155m²
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Car port
Energy Certificate
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357.20 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 13.03.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 357.20 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Ein herzliches Willkommen im zentralen und vor allem bevorzugten Stadtteil Stickgras in Delmenhorst. Wenn Sie die Kombination aus großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen, dann dürfen wir Sie mit Freude in Ihrem neuen Zuhause oder als Ihre neue Kapitalanlage begrüßen!
Inmitten einer 30er-Zone, präsentiert sich das große Wohn- und Geschäftshaus in einem einladenden und gepflegten Zustand. Dieses sehr gepflegte Haus wurde ursprünglich 1928 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine gute Aufteilung und besticht durch ihre hellen Räume auf insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde 2002 komplett modernisiert und saniert.
Wohnung 1
Die Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 118 m² und verteilt sich auf 2 Etagen.
Um dem Erdgeschoss mehr Raum und Licht zu schenken, wurde die Wand zwischen der Küche und dem ehemaligen Wohnzimmer herausgenommen, um an diesen Platz die offene Küche und den angrenzenden Essbereich zu verlagern. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse. Die Einbauküche gehört nicht mit zur Wohnung. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, der Flur und Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Zum Obergeschoss gehören das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und der Aufgang zum Spitzboden. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet Ihnen ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer.
Die Wohnung 1 wird zum 01.05.2022 frei.
Wohnung 2
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² und verteilt sich ebenso auf 2 Etagen. Hier finden Sie die Küche, das Tageslicht-Badezimmer, den Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer im Spitzboden vor. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Als letzten Anlaufpunkt möchten wir Ihnen vom Gewerbeteil berichten. Die Gewerbefläche von ca. 131 m² verteilt sich auf zwei Büroräumen, einen Pausenraum mit Pantryküche, ein Gäste-WC und einer Werkstatt inkl. Lager. Unterbringungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Teilkeller, die drei Abstellräume und der Vorraum.
Zu dem Haus gehören ein großes Carport mit drei Stellplätzen, ein Vorgarten und ein ausbaufähiger Balkon.
Entscheiden Sie selbst! Neues Eigenheim oder Kapitalanlage? Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Sie!
Bitte hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Daten, damit wir Ihnen das Exposé zukommen lassen können.
**Anzumerken ist, dass die Größenangaben auf Angaben der Auftraggeber beruhen und dass für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernommen werden kann.**
Locations
Das Objekt liegt in einer kaum befahrenen Nebenstrasse, in zentraler Lage von Delmenhorst / Stickgras
Delmenhorst liegt zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land. Die Stadt galt ehemals als größte Industriestadt im Bereich Weser-Ems und wird auch heute noch damit in Verbindung gebracht. Allerdings kann die Stadt neben einer Vielzahl von Industriedenkmälern mit großzügigen Naturschutzgebieten und Grünanlagen, wie beispielsweise der Parkanlage Graft, aufwarten. Diese wird auch als die „grüne Lunge“ von Delmenhorst bezeichnet und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Das wohl bekannteste Industriedenkmal in Delmenhorst ist das Nordwolle-Areal. Es ist eines der größten Europas und verbindet heute Wohnen mit Kultur, Bildung und Gewerbe. Sehenswert ist auch der 44 Meter hohe Wasserturm, der als Wahrzeichen der Stadt gilt und einen beeindruckenden Panoramablick über Delmenhorst ermöglicht. Die schnelle Erreichbarkeit von Bremen in Einklang mit einer ruhigen Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv.
Die Nordwestbahn verkehrt regelmäßig vom Hauptbahnhof Delmenhorst nach Bremen und Oldenburg. Die Autobahn A 28 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Features
- Teilkeller
- Gas-Heizung von 2002
- Kunststofffenster von 2002
- Großes Carport mit 3 Stellplätzen
- 2 Wohnungen
- 3 Badezimmer (2002)
- Gewerbefläche
- Terrasse
Type of parking
3 x Car port
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 357.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Erdeschoss
Obergeschoss
Spitzboden
Keller
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Heinz Stoffels
Mühlenstraße 7
27777 Ganderkesee

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