27318 Hoyerhagen
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Hoyerhagen
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Living Space ca. 533 m² Land area 10597 m² Rooms 22 Purchase Price 520.000 EUR
Property ID 21295038
Purchase Price 520.000 EUR
Living Space ca. 533 m²
Commission Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 22
Bedrooms 15
Bathrooms 7
Year of construction 1956
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Type of parking 6 x Car port, 6 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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128.70 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 03.12.2026
Type of heating Central heating
Final energy consumption 128.70 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Hoyerhagen, welches zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser gehört. Das Haus wurde 1956 erbaut und 1992 durch eine Umnutzung des anliegenden Wirtschaftsgebäudes um weitere Wohneinheiten erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 533 m², aufgeteilt in sieben vermietete Wohneinheiten, bietet das Objekt eine attraktive Geldanlage.
Das Haupthaus ist in massiver Bauweise auf einem ca. 10.597 m² großen Grundstück entstanden, ist teilweise unterkellert und verfügt über 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 220 m². Im umgebauten Anbau entstanden 1992 fünf weitere Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 313 m². Mit Größen zwischen ca. 60 m² und ca. 120 m² überzeugen die jeweiligen 2-5 Zimmer-Wohnungen durch ihre klaren Grundrisse und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Der Wärmebedarf wird durch zwei Ölheizungen bereitgestellt, welche auf einen 7.000 Liter Erdtank im Außenbereich zugreifen. Hier befinden sich auch die Kläranlage für die Wohneinheiten sowie drei Doppelcarports in Holzständerbauweise. Für weitere PKWs der Bewohner oder Gäste stehen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. der Carports betragen aktuell 35.220,00 Euro und bieten mit ca. 5,51 Euro/m² im Durchschnitt Potenzial für Anpassungen auf einen marktgerechten Mietzins. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt über einen örtlichen Hausverwalter.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern bereits kurzfristig erfolgen.
Locations
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dörflicher Lage in Hoyerhagen, einem westlichen Ortsteil der Stadt Hoya in der Region zwischen Bremen und Hannover. Ein Angebot an Schulen, Kulturprogrammen und attraktiven Sport- und Freizeitangeboten ist vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in Hoya gegeben.
Features
- Kaltmiete 2.935 € p.m.
- Nebenkosten inklusive Strom 1.250 € p.m.
- Hausverwaltung vor Ort
- Kläranlage
- 6 Carportstellplätze
- 2 Ölheizungen (1990 und 1992)
- Öltank ca. (7.000 Liter von 1975)
Type of parking
6 x Car port, 6 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 128.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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