Welcome to this well-maintained apartment, which impresses with its thoughtful layout and design possibilities. The apartment is located in a multi-family building dating from 1960, characterized by its solid construction and location in an established residential area. With a living area of approximately 63.57 m² and a total of 3 rooms, this property offers diverse usage options and ample space for couples, small families, or commuters. Upon entering the apartment, you are greeted by the bright hallway, which provides convenient access to all rooms and offers additional space for a wardrobe or closets. Directly to your left is the first room, ideally suited as a bedroom. To your right is the bathroom, which could potentially be enlarged by moving the wall. The bathroom is functionally equipped. A window provides natural ventilation and daylight. From the hallway, the second room on the right is the kitchen. This compact space can be furnished to your liking with your preferred furniture or a modern fitted kitchen and flooring. There is also sufficient room for a small dining area. Directly opposite, you'll find the bright living room, where the large windows create a pleasant atmosphere filled with natural light. The adjoining, enclosed balcony extends the living space and is ideal as an additional place to relax or as a green retreat with views of the surrounding area. Whether used as a reading nook, conservatory, or breakfast room, it offers numerous possibilities, regardless of the weather. Large windows ensure that the room remains bright and creates a comfortable living environment. The third room can be used, for example, as a bedroom, children's room, or office. Thanks to its practical layout, this room can be freely designed according to your own preferences, leaving plenty of room for your personal decorating ideas. The apartment is located in a quiet yet central residential area with good connections to public transport, and all shopping facilities, schools, and doctors are in the immediate vicinity. The apartment includes a shared bicycle storage room and a private storage unit. Residents also have access to communal facilities such as a laundry room and bicycle storage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 140.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.